クレアトール神楽坂[仲介手数料無料]
クレアトール神楽坂は、平成10年築、7階建てのマンションです。
外観はモダンで、コンクリートとレンガが調和したデザインで、エレガントな雰囲気を醸し出しています。
エントランスはガラス張りで、明るく開放的な雰囲気で、植栽の緑が豊かです。
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良好で静かな環境。
1,850,018円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年2か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
クレアトール神楽坂を解説します
駅からのアクセスが良好で静かな環境。
クレアトール神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分、JR総武線「飯田橋」駅から徒歩9分、有楽町線「江戸川橋」駅からは徒歩10分に位置しています。
このマンションは7階建てで、エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受け取りも便利です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
周辺環境も充実しており、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 新宿東五軒町店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 東五軒町店」があります。
維持・管理の体制
株式会社穴吹コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥48,100,474（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,850,018円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2024年01月 共聴設備更新工事
2023年07月 ごみ置場排水不良改善工事
2023年06月 排水管洗浄
2023年05月 自動ドアリニューアル工事
2023年04月 自動点滅器交換
2023年02月 宅配ボックスタッチパネル交換
2023年01月 境界壁修繕工事
2022年05月 錠前交換工事
2022年05月 排水管洗浄
2022年04月 火災感知器取替工事
2021年12月 排水ポンプ交換
2021年11月 集合郵便受改修工事
2021年11月 連結送水管耐圧試験
2021年05月 排水管洗浄
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥等小動物
災害・耐震
1998/02築で、総戸数26 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年4月の時点で築 27年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区東五軒町３－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩7分
ＪＲ総武線 飯田橋 駅 徒歩9分 有楽町線「江戸川橋」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数26 戸 | ||
| 新築時売主 | 前田興産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 573 | ||
地図、周辺環境
新宿区東五軒町３－１２
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(5分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(18分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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