クレストフォルム亀戸ビューフォート[仲介手数料無料]
クレストフォルム亀戸ビューフォートは、2004年（平成16年） 8月完成の、15階建てのマンションです。
代表・春日秀典
スーパーに隣接した大規模コミュニティ―。
長期修繕計画もあります。築20年8か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
クレストフォルム亀戸ビューフォートを解説します
スーパーに隣接した大規模コミュニティ―。
クレストフォルム亀戸ビューフォートは、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩9分、周辺は静かな住宅街です。
総戸数は219戸あり、大規模コミュニティです。エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。
周辺環境も整っており、徒歩1分にはスーパー「オリンピック 墨田文花店」があり、徒歩2分には「文花宮前橋公園」があり、徒歩7分にはコンビニ「ローソン 墨田立花一丁目店」があります。徒歩5分には「墨田区 文花出張所」もあります。
維持・管理の体制
株式会社ゴールドクレストゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥138,837,000（2023-08-31時点）、戸あたり￥633,959円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2014年03月 非常照明バッテリー交換
2014年08月 建物診断
2016年02月～08月 大規模修繕工事
2016年05月 受水槽室換気改善工事
2016年08月 機械式駐車場等排水ポンプ交換
2017年04月 非常用発電設備修繕工事
2019年02月 受水槽改修工事
2020年01月～02月 共用照明LED化工事
2020年02月～03月 インターホン一斉更新工事
2020年06月 駐輪ラック一斉更新工事
2021年03月 共用部火災報知器交換工事
2022年04月 サブエントランス・自転車置場ノンタッチキー化工事
2022年04月 住宅用消火器更新
2022年04月 給水ポンプオーバーホール
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コートラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2頭以内、小鳥は５羽以内、その他小動物は２頭羽以内
災害・耐震
2004/08築で、総戸数219戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。
2025年4月の時点で築 20年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠99.69 | ＠90.2 | ＠65 | |
| 2024/7 | 13階 | 約65㎡ | ＠96.02 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2023/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠79.5 | ＠69.7 | ＠49.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠84.08 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠86.85 | ＠77.1 | ＠55.2 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠86.76 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠89.39 | ＠80.2 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠90.71 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2022/12 | 14階 | 約75㎡ | ＠92.02 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2022/11 | 14階 | 約75㎡ | ＠93.34 | ＠84.2 | ＠60.6 | |
| 2022/11 | 14階 | 約75㎡ | ＠94.66 | ＠85.5 | ＠61.6 | |
| 2022/8 | 14階 | 約75㎡ | ＠98.6 | ＠89.4 | ＠64.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花１丁目２２－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 押上駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数219戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 株式会社さとうベネック東京支社・三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 320 | ||
地図、周辺環境
墨田区文花１丁目２２－２
学校区
小学校：区立押上小学校
中学校：墨田区立文花中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
