クレストフォルム南砂仙台堀川公園[仲介手数料無料]

クレストフォルム南砂仙台堀川公園は平成１５年築、10階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

ゴールドクレスト旧分譲。

1,733,087円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築21年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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クレストフォルム南砂仙台堀川公園を解説します

ゴールドクレスト旧分譲。

クレストフォルム南砂仙台堀川公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩10分葛西橋通り沿いにあり、北側は仙台堀川公園があります。

エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育も可能です。

徒歩4分にはコンビニ「ファミリーマート江東南砂四丁目店」があり、徒歩7分にはショッピングモール「トピレックプラザ」もあります。

維持・管理の体制

株式会社ゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥119,583,000（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,733,087円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2014年02月共用廊下防災物置設置工事
2014年03月屋上防水改修工事
2015年02月火災受信機及び非常灯バッテリー交換工事
2015年02月給排水設備修繕工事
2015年03月～2015年07月大規模修繕工事
2019年05月機械式駐車場チェーン交換工事
2020年03月照明設備LED化工事
2020年03月 TV共聴設備改修工事
2021年04月増圧給水ポンプ更新工事
2021年09月共用部鉄部塗装工事
2022年05月インターホン更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬及び猫（成長時の体長50ｃｍ、体重１０㎏以下）、合わせて２頭以内　

災害・耐震

2003/08築で、総戸数69戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 21年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂４丁目12-16
交通	東西線南砂町駅　徒歩10分
築年	2003/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数69戸
新築時売主	株式会社ゴールドクレスト
施工	株式会社ピーエス三菱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理費単価	381.01

地図、周辺環境

江東区南砂４丁目12-16

学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(14分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(9分)

コンビニなど

ファミリーマート江東南砂四丁目店 5分
ローソン南砂葛西橋通店 5分
ローソン南砂五丁目店 5分
ファミリーマート南砂六丁目店 5分
ファミリーマート江東境川店 5分

スーパー・買い物

Medical

ひまわり整骨院 4分
たんぽぽ歯科 1分
丹沢歯科医院 3分
植田歯科医院 3分

幼稚園

南砂町保育園 6分
太陽の子南砂2丁目保育園 7分
ルーチェ保育園南砂 3分

金融機関・銀行

東和銀行南砂支店 7分
ゆうちょ銀行南砂店 7分
三井住友銀行砂町支店 5分
クレディセゾン南砂店 7分
東京東信用金庫江東中央支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

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