クレストフォルム向島[仲介手数料無料]
クレストフォルム向島は、平成12年築、7階建てのマンションです。
代表・春日秀典
墨田川リバーサイドにあり、子育て世代やペットと一緒に暮らしたい方におすすめ。
15,178,049円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築24年5か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
クレストフォルム向島を解説します
墨田川リバーサイドにあり、子育て世代やペットと一緒に暮らしたい方におすすめ。
クレストフォルム向島は、東武スカイツリーライン「東向島」駅から徒歩14分、西側には首都高速6号向島線があり、隅田川に近いロケーションです。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも安心です。宅配ボックスが設置されており便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分に「堤通公園内交通公園」があり、お子様が自転車で遊べます。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田堤通1丁目店」がありますが、スーパーは徒歩10分に「ライフ東向島店」があります。徒歩6分の「リバーサイド隅田セントラルタワー」には、コンビニやファミリーレストラン、クリニックなどが入っていて、便利です。
維持・管理の体制
株式会社ゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥622,300,000（2023-11-30時点）、戸あたり￥15,178,049円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2020/07 火災報知器全交換工事
2020/07 インターフォン全戸交換工事
2015/09 給水設備工事
2015/07 電灯・コンセント等更新
2015/06 共聴設備工事
2014/2-6 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2000/11築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 24年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠71.86 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2024/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠75 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/4 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.64 | ＠45.6 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠56.28 | ＠46.3 | ＠32.1 | |
| 2024/2 | 6階 | 約62㎡ | ＠54.75 | ＠44.7 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠57.6 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.34 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠56.59 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠59.21 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠58.11 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/7 | 3階 | 約72㎡ | ＠59.5 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約72㎡ | ＠60.89 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠60.82 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠62.27 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠63.66 | ＠54.3 | ＠38.3 | |
| 2021/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠60.13 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2021/5 | 6階 | 約76㎡ | ＠62.75 | ＠53.6 | ＠37.8 | |
| 2021/5 | 6階 | 約76㎡ | ＠49.65 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2020/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠48.31 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2020/1 | 6階 | 約62㎡ | ＠51.53 | ＠41.5 | ＠28.6 | |
| 2019/9 | 6階 | 約62㎡ | ＠52.82 | ＠42.8 | ＠29.5 | |
| 2019/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠46.68 | ＠36.7 | ＠25 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区堤通１丁目１５－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩14分
東武スカイツリーライン 曳舟 駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三菱建設株式会社東京建築支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 344.61 | ||
地図、周辺環境
墨田区堤通１丁目１５－２
学校区
小学校：墨田区立第一寺島小学校(9分)
中学校：墨田区立墨田中学校(18分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田東向島3丁目店 3分
- ファミリーマート 坪田リバーサイド店 3分
- セブンイレブン 墨田堤通1丁目店 3分
- ローソンH橋場二丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 東向島店 6分
- オーケー 橋場店 5分
Medical
- ガーデンプラザ石井クリニック 3分
- トータス歯科クリニック 3分
- タカダ歯科医院 4分
- たましげ歯科 3分
Kindergarten
- 墨田区立花園保育園 5分
- 共生保育園 7分
- 石浜橋場こども園 4分
Bank
- 東京東信用金庫本店 10分
Parks
- 堤通公園内交通公園 2分
- 堤通公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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