クレストフォルム青砥グランデッツァ[仲介手数料無料]

クレストフォルム青砥グランデッツァは、平成15年築、15階建てのマンションです。

西側は環七通りに面しています。

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代表・春日秀典

旧ゴールドクレスト分譲。

長期修繕計画もあります。

築21年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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クレストフォルム青砥グランデッツァを解説します

旧ゴールドクレスト分譲。

クレストフォルム青砥グランデッツァは、京成本線・京成押上線・成田スカイアクセス線・北総泉「青砥」駅から徒歩12分、環七通りに立地します。

大手ゼネコンである安藤建設の施工により信頼性抜群です。エントランスはオートロック完備でセキュリティに配慮。宅配ボックスも完備され荷物の受取も便利。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分に「葛西城址公園」があります。徒歩5分圏内には「東京慈恵会医科大学葛飾医療センター」があります。お買物は、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと青戸７丁目店」あります。

維持・管理の体制

ゴールドクレストコミュニティ（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥268,986（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,069円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
機械駐油圧ユニット内部品交換2022年実施
台風被害による樹木復旧工事2021年実施
大規模修繕工事2019年実施
建物診断2015年実施
消火栓ホース交換工事・連結送水菅耐圧試験2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）9,500～15,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹以内、小鳥は5羽以内、その他小動物は２頭羽以内

災害・耐震

2003/12築で、総戸数130戸の大規模な鉄筋コンクリート15階建て。

2025年4月の時点で築 21年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	14階	約70㎡	＠68.03	＠58.5	＠41.4
2023/6	9階	約71㎡	＠68.87	＠59.4	＠42.1
2022/9	7階	約70㎡	＠60.57	＠51.1	＠35.9
2020/5	2階	約65㎡	＠50.54	＠40.8	＠28.1
2020/3	2階	約65㎡	＠51.8	＠42	＠29

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸７丁目３０－１
交通	京成本線青砥駅　徒歩12分
築年	2003/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数130戸
新築時売主	ゴールドクレスト
施工	安藤建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ（株）
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区青戸７丁目３０－１

学校区

小学校：葛飾区立青戸小学校(4分)

中学校：葛飾区立青戸中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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