クレヴィア南千住[仲介手数料無料]

クレヴィア南千住は平成24年築、14階建のマンションです。南千住駅徒歩圏内です。

外観です。

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代表・春日秀典

総戸数225戸ビッグコミュニティ。

1,476,829円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築12年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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クレヴィア南千住を解説します

総戸数225戸ビッグコミュニティ。

クレヴィア南千住は、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩7分、京成本線「千住大橋」駅からは徒歩10分に位置しています。

総戸数225戸の大規模レジデンスで、エントランス前には車寄せスペースが有ります。エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスも完備されています。ペット飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン荒川千住大橋店」が有り、徒歩1分にはドラッグストア「くすりの福太郎南千住7丁目店」も有ります。徒歩8分にショッピングモール「LaLaテラス南千住」が有ります。

維持・管理の体制

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥332,286,550（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,476,829円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
機械式駐車場部品交換　2019年
各戸減圧弁・吸排気弁交換工事　2019年
増圧ユニットオーバーホール工事　2019年
自動ドア部品交換工事　2018年
住宅用消火器交換　2017年
共用鉄部塗装工事　2017年

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,500～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：鍵預かりサービス　宅配サービス　ディスポーザー　集会室　ゲストルーム　スカイガーデン　マルチルーム　カーシェア

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2012/07築で、総戸数225戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 12年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/5	2階	約68㎡	＠94.32	＠84.8	＠61
2024/3	2階	約68㎡	＠97.23	＠87.7	＠63.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住７丁目２０－１
交通	ＪＲ常磐線南千住駅　徒歩7分　京成本線千住大橋駅　徒歩10分
築年	2012/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数225戸
新築時売主	伊藤忠都市開発株式会社
施工	木内建設株式会社　東京支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理費単価	350.45

地図、周辺環境

荒川区南千住７丁目２０－１

学校区

小学校：荒川区立第三瑞光小学校(3分)

中学校：荒川区立南千住第二中学校(4分)

コンビニなど

セブンイレブン荒川千住大橋店 3分
セブンイレブン南千住7丁目店 3分

スーパー・買い物

三徳南千住店 7分
リブレ京成 LaLaテラス南千住店 6分
ライフポンテポルタ千住店 7分
ライフ南千住店 6分

Medical

くきどめ整形外科 5分
土屋クリニック 3分
第一久木留歯科医院 5分
南千住コツ通り整骨院 3分

幼稚園

太陽の子わかば保育園 4分
コンビプラザ南千住保育園 7分
ぽけっとランド南千住瑞光保育園 5分

金融機関・銀行

みずほ銀行三ノ輪支店 10分
城北信用金庫南千住支店 6分

公園・公共施設

天王公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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