クレヴィア辰巳[仲介手数料無料]
クレヴィア辰巳は、平成25年築、14階建てのマンションです。運河沿いに建ち、キャナルステージ棟と、ブラントステージ棟があります。
駐車場側に設けられたサブエントランスには、植栽スペースが設けられており、落ち着いた雰囲気が漂っています。エントランスへと続く小径は、レンガ調の舗装がされており、周りを緑に囲まれた心地よい景観となっています。全体的に潤いのある空間づくりがなされていると感じました。
代表・春日秀典
運河に近くて開放的な立地。
長期修繕計画もあります。築11年5か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
クレヴィア辰巳を解説します
運河に近くて開放的な立地。
クレヴィア辰巳は、有楽町線「辰巳」駅から徒歩9分の東雲運河近くに位置しています。
キャナルステージとブライトステージの全2棟があります。大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工を担当しています。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。便利な宅配ボックスも備わっています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 辰巳一丁目店」、徒歩5分に「江東辰巳郵便局」があり、徒歩6分に「辰巳の森海浜公園」があります。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥52,824,914（2022-12-31時点）、戸あたり￥426,007円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
LED化工事 2019年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2013/11築で、総戸数124 戸の大規模な鉄筋コンクリート13 階建て。
2025年4月の時点で築 11年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠97.77 | ＠88.4 | ＠63.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約73㎡ | ＠94.29 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約73㎡ | ＠94.29 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠97.68 | ＠85.9 | ＠61.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.41 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/10 | 2階 | 約73㎡ | ＠95.41 | ＠86.1 | ＠62 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区辰巳１丁目５－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 辰巳駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2013/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数124 戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠都市開発株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 390 | ||
地図、周辺環境
江東区辰巳１丁目５－６
学校区
小学校：江東区立辰巳小学校(9分)
中学校：江東区立辰巳中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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