グランイーグル南砂町[仲介手数料無料]

グランイーグル南砂町は、平成９年築、９階建てのマンションです。
ブラウン系のタイル張りで、温かみのある落ち着いた雰囲気です。

エントランスは、フラットな石畳風の床です。

グランイーグル南砂町の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性良好。

長期修繕計画もあります。

築28年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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グランイーグル南砂町を解説します

生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、利便性良好。

グランイーグル南砂町は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩10分に位置しています。

オートロックシステムが完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスを備えているため、不在時の荷物の受け取りも行えます。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン江東南砂7丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「イオンスタイル南砂」があり、日常の買い物もスムーズです。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,296,759（2023-02-28時点）、戸あたり￥689,417円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
機械式駐車場設備部品交換工事(地下) 2017年9月実施
給水ポンプユニット交換工事 2018年7月実施
機械式駐車場更新工事(地上) 2019年9月実施
エレベーターリニューアル工事 2022年4月実施
機械式駐車場不具合箇所是正工事 2022年5月実施
共用部LED化工事 2022年9月実施
二酸化炭素消火設備更新工事 2023年10月実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）11,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室内のみで飼育できる小動物

災害・耐震

1997/02築で、総戸数57戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。

2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	1階	約54㎡	＠64.02	＠53.4	＠37.2
2024/9	1階	約54㎡	＠65.85	＠55.2	＠38.6
2024/7	3階	約71㎡	＠65.78	＠56.3	＠39.8
2024/5	3階	約71㎡	＠66.76	＠57.3	＠40.6
2024/2	3階	約71㎡	＠68.59	＠59.2	＠41.9
2024/2	3階	約71㎡	＠68.59	＠59.2	＠41.9
2022/3	2階	約61㎡	＠59.75	＠49.7	＠34.7
2022/3	2階	約61㎡	＠61.36	＠51.3	＠35.9
2022/2	2階	約61㎡	＠64.59	＠54.6	＠38.3
2021/10	2階	約61㎡	＠67.82	＠57.8	＠40.7
2021/10	1階	約57㎡	＠61	＠50.6	＠35.2
2020/6	2階	約58㎡	＠51.28	＠41	＠28.1
2020/5	2階	約58㎡	＠52.99	＠42.7	＠29.4
2020/5	2階	約58㎡	＠54.7	＠44.4	＠30.6
2020/3	2階	約58㎡	＠56.41	＠46.1	＠31.9
2020/2	2階	約58㎡	＠58.12	＠47.8	＠33.2
2019/5	2階	約58㎡	＠50.96	＠40.7	＠27.9
2019/4	4階	約61㎡	＠50.56	＠40.5	＠27.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂７丁目１－３０
交通	東西線南砂町駅　徒歩10分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　9階建て　総戸数57戸
新築時売主	相互建設株式会社
施工	相互土地株式会社
土地権利	旧法地上権2055/03
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	478.11

地図、周辺環境

江東区南砂７丁目１－３０

学校区

小学校：江東区立第五砂町小学校(7分)

中学校：江東区立砂町中学校(27分)

Convenience Store

セブンイレブン江東南砂7丁目店 5分
ファミリーマート東砂七丁目店 5分
ミニストップ 365table東砂店 1分
セブンイレブン江東東砂8丁目店 4分

SuperMarket,etc

Medical

太陽はり灸整骨院 4分
落合歯科医院 3分
みやた小児歯科・矯正歯科 5分
ひろせ歯科医院 1分

Kindergarten

おはよう保育園南砂町 4分
どんぐり保育園南砂 5分
江東区立第五砂町幼稚園 3分

Bank

クレディセゾン南砂店 5分
東和銀行南砂店 5分
東和銀行南砂支店 6分
イオン銀行南砂店 5分
東京ベイ信用金庫砂町支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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