グランシティ金町[仲介手数料無料]

グランシティ金町は、平成15年築10階建てのマンションです。
駐車場が完備されています。

落ち着いた雰囲気と重厚感のあるデザインです。

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町【過去事例】

グランシティ金町の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ヨーロピアンでかわいいと評判の外観と、中川沿いの開放的なロケーションのマンション。駅から遠いですが、駐車場や駐輪場が用意されており、ファミリー層にも対応

1,836,138円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築22年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グランシティ金町を解説します

グランシティ金町は常磐線「金町」駅から徒歩２２分です。平成１５年築の１０階建てです。

オートロック完備しています。駐車場があります。ペットと住めます。

グランシティ金町は目の前に中川が流れていて落ち着きます。「はま寿司葛飾水元店」が徒歩８分にあります。徒歩６分に「スーパーシマムラ」があります。

葛飾区南水元１丁目の住所
常磐緩行線「金町」駅徒歩20分。京成金町線「京成金町」も利用可です
飯塚小学校 500m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可

・マンションブランド：グランシティ

グランシティは日本綜合地所（現大和地所レジデンス）のマンションブランドです。

維持・管理の体制

大和地所コミュニティライフ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥135,874,235（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,836,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2016年3月　大規模修繕工事
2022年1月　顔認証システム設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）0円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：スカイルーフガーデン

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：猫・小型犬はいずれか1匹以内、小鳥は２かごまで

災害・耐震

2003/01築で、総戸数74戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 22年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	1階	約80㎡	＠38.73	＠29.5	＠19.9
2024/10	1階	約80㎡	＠39.75	＠30.5	＠20.7
2024/4	1階	約80㎡	＠39.98	＠30.7	＠20.8
2024/4	1階	約80㎡	＠41.23	＠32	＠21.8
2024/1	1階	約80㎡	＠43.73	＠34.5	＠23.6
2023/10	1階	約80㎡	＠44.98	＠35.7	＠24.6
2022/10	1階	約75㎡	＠41.06	＠31.8	＠21.6
2022/10	1階	約75㎡	＠42.39	＠33.2	＠22.6
2022/9	1階	約75㎡	＠43.72	＠34.5	＠23.6
2022/8	1階	約75㎡	＠45.05	＠35.8	＠24.6
2022/7	1階	約75㎡	＠46.39	＠37.2	＠25.6
2021/8	8階	約80㎡	＠44.74	＠35.5	＠24.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区南水元１丁目２－１０
交通	ＪＲ常磐線金町駅　徒歩24分　京成金町線京成金町駅　徒歩25分
築年	2003/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数74戸
新築時売主	日本綜合地所株式会社
施工	東亜建設工業株式会社東京支店
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区南水元１丁目２－１０

学校区

小学校：飯塚小学校(7分)

中学校：葛美中学校(20分)

Convenience Store

SuperMarket,etc

Medical

水井クリニック 5分
ふじもり鍼灸整骨院 5分

Kindergarten

にじいろ保育園南水元 4分
葛飾区立飯塚幼稚園 4分

Bank

JA東京スマイル水元支店 12分
足立成和信用金庫亀有駅前支店 13分

Parks

都立中川公園B地区 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-10-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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