グランスイート四谷エクシア[仲介手数料無料]
グランスイート四谷はは、13階建のプレシアと、14階建てのエクシアの2棟があります。
代表・春日秀典
丸紅旧分譲。
長期修繕計画もあります。築11年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランスイート四谷エクシアを解説します
丸紅旧分譲。
グランスイート四谷エクシアは、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩1分、都営新宿線「曙橋」駅からは徒歩6分、東側は外苑東通りに面した立地です。
大手管理会社による管理が行き届いています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも備えているため、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 四谷三丁目駅前店」が有り、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 四谷４丁目店」が有ります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥47,865,845（2022-11-30時点）、戸あたり￥664,803円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
ノンタッチキー制御盤更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm未満の犬・猫・うさぎ等は2匹まで、身体障害者補助犬、金魚・熱帯魚・小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物
災害・耐震
2013/12築で、総戸数72 戸の鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年4月の時点で築 11年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区愛住町5-3 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩1分
都営新宿線 曙橋 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2013/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数72 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅㈱ | ||
| 施工 | 青木あすなろ建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 446 | ||
地図、周辺環境
新宿区愛住町5-3
学校区
小学校：新宿区立四谷小学校(7分)
中学校：新宿区立四谷中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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