グランスイート文京音羽イースタージュ[仲介手数料無料]

グランスイート文京音羽イースタージュは、平成24年築、15階建てのマンションです。

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電話：03-5809-1630

代表・春日秀典

丸紅旧分譲・護国寺駅徒歩２分。

1,719,571円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

築13年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

グランスイート文京音羽イースタージュを解説します

丸紅旧分譲・護国寺駅徒歩２分。

グランスイート文京音羽イースタージュは、有楽町線「護国寺」駅から徒歩2分です。丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩12分で利用できます。

信頼の前田建設工業（大手ゼネコン）施工で、大手管理会社による管理が行われています。ホテルライクな内廊下設計が魅力です。エントランスにはオートロックが備わっており、安心して暮らせます。不在時も荷物の受取が出来て便利な宅配ボックスも完備されております。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン文京音羽1丁目店」があり、徒歩3分に「文京音羽郵便局」があり、徒歩6分にスーパー「マルエツプチ護国寺駅前店」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥72,221,962（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,719,571円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2017年増圧給水ポンプユニット分解整備
2018年住宅用消火器交換
2020年非常用バッテリー交換
2022年 ITV設備(カメラ) 更新
2023年誘導灯整備
2023年建物調査診断
2023年オートロック更新

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000～38,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm御南の犬・猫・うさぎ等は2匹まで、身体障害者補助犬、金魚・熱帯魚、小鳥・リス・ハムスター等のケージ内で飼育する体調15cm未満の小動物

災害・耐震

2012/03築で、総戸数42 戸の鉄筋コンクリート15 階建て。

2025年4月の時点で築 13年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区音羽１丁目16-12
交通	有楽町線護国寺駅　徒歩2分　丸ノ内線茗荷谷駅　徒歩12分
築年	2012/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　15 階建て　総戸数42 戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	前田建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	501

地図、周辺環境

文京区音羽１丁目16-12

学校区

小学校：文京区立関口台町小学校(11分)

中学校：文京区立音羽中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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