グランスイート日本橋人形町[仲介手数料無料]
グランスイート日本橋人形町は人形町駅から徒歩1分の利便性の高いマンションです。
1階の「マルエツプチ 人形町駅前店」が目印です。
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。
1,617,178円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築20年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グランスイート日本橋人形町を解説します
旧丸紅分譲。
グランスイート日本橋人形町は、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩1分の至便なロケーションにあります。目印は1階にあるスーパー・マルエツプチです。大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロック完備で、安心感があります。さらに、不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 日本橋人形町２丁目店」があります。なんといっても徒歩1分（1階）に、スーパー「マルエツプチ人形町駅前店」があるのは便利です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥234,490,868（2022-01-31時点）、戸あたり￥1,617,178円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事・排水設備更新工事・消防設備改修工事2022年実施
受水槽排水ポンプ交換・汚水ポンプ交換・給水ポンプユニット交換工事2021年実施
排水ポンプ更新・タワー式駐車場パレットローラー交換2020年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2005/03築で、総戸数145戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付17階建て。
2025年4月の時点で築 20年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠143.12 | ＠132.4 | ＠96.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約67㎡ | ＠184.42 | ＠174.8 | ＠128 | |
| 2023/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠148.71 | ＠138 | ＠100.3 | |
| 2023/6 | 10階 | 約80㎡ | ＠185.6 | ＠176.4 | ＠129.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠142.91 | ＠133 | ＠96.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠150.72 | ＠140.8 | ＠102.6 | |
| 2022/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠155.48 | ＠145.5 | ＠106.1 | |
| 2022/4 | 16階 | 約69㎡ | ＠178.62 | ＠169.1 | ＠123.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町２丁目7-5 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩1分
半蔵門線 水天宮前 駅 徒歩4分 都営新宿線「浜町」駅徒歩7分 日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分 銀座線他「三越前」駅徒歩10分 東西線他「日本橋」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 17階建て 総戸数145戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅(株) | ||
| 施工 | 大豊建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 399.74 | ||
地図、周辺環境
中央区日本橋人形町２丁目7-5
学校区
小学校：中央区立日本橋小学校(4分)
中学校：中央区立日本橋中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 日本橋人形町2丁目店 1分
- ファミリーマート人形町駅前店 1分
- セブンイレブン 日本橋堀留町2丁目店 4分
- ファミリーマート 日本橋小学校前店 3分
- ファミリーマート 水天宮前店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店 5分
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 7分
- マルエツプチ 人形町駅前店 1分
- まいばすけっと 日本橋富沢町店 6分
- まいばすけっと 日本橋横山町店 7分
Medical
- 東京皮膚科・形成外科 日本橋院 1分
- さがら歯科クリニック 2分
- iCure鍼灸接骨院 人形町2院 1分
- すぎもと整骨院 2分
幼稚園
- かふう保育園日本橋 5分
- 中央区立人形町保育園 4分
- あい保育園日本橋 5分
金融機関・銀行
- 北越銀行 東京支店 5分
- 興産信用金庫人形町支店 4分
- 東京シティ信用金庫日本橋支店 4分
- 千葉興業銀行 東京支店 4分
- 外貨両替ワールドカレンシーショップ 分
公園・公共施設
- 久松児童公園 3分
- 堀留児童公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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