グランスイート麻布台ヒルトップタワー[仲介手数料無料]
グランスイート麻布台ヒルトップタワーは平成26年築、29階建てのマンションです。
代表・春日秀典
丸紅旧分譲。
1,871,418円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築11年2か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーを解説します
丸紅旧分譲。
グランスイート麻布台ヒルトップタワーは、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩7分、外苑東通りに面した高台に位置します。目の前は麻布台ヒルズです。都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅、都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅、日比谷線「神谷町」駅、南北線「六本木一丁目」駅も徒歩圏内です。
大林組が施工し、信頼のおけるマンション管理が行われています。住宅ローン控除も利用可能です。コンシェルジュサービスや内廊下、ダストステーションが各階に完備されているなど、ホテルのような快適さを追求した設備が整っております。24時間有人管理で、エントランスオートロックなど、4段階セキュリティで安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥310,655,425（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,871,418円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
共用部鉄部塗装工事 2021/4
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～90,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ゲストルーム スカイラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等は2匹までで要届出。魚類・小鳥・リス・ハムスター等ゲージ内で飼育できる小動物。
災害・耐震
2014/02築で、総戸数166 戸の大規模な鉄筋コンクリート29 階建て。
2025年4月の時点で築 11年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 21階 | 約94㎡ | ＠719.67 | ＠711 | ＠528.1 | |
| 2024/4 | 26階 | 約94㎡ | ＠740.9 | ＠732.2 | ＠543.9 | |
| 2024/4 | 21階 | 約94㎡ | ＠740.9 | ＠732.2 | ＠543.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約76㎡ | ＠345.46 | ＠336.3 | ＠248.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠333.39 | ＠323 | ＠238.3 | |
| 2022/9 | 14階 | 約40㎡ | ＠294.57 | ＠282.2 | ＠207.2 | |
| 2021/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠255.43 | ＠245.8 | ＠181 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布台３丁目5-3 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分
都営大江戸線 麻布十番 駅 徒歩8分 日比谷線「神谷町」駅徒歩8分、大江戸線・日比谷線「六本木」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 2014/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 29 階建て 総戸数166 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 536 | ||
地図、周辺環境
港区麻布台３丁目5-3
学校区
小学校：港区立麻布小学校(3分)
中学校：港区立六本木中学校(11分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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麻布台のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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