グランディ代官山[仲介手数料無料]
グランディ代官山の外観。ブラウン系タイル貼りの7階建てマンションで、植栽が整えられた前面道路に面している。恵比寿・代官山エリアにふさわしい落ち着きあるファサードが印象的。
グランディ代官山のエントランス外観。円形の庇と石張り階段が設けられ、左右に植栽が整備されている。重厚感のある造りが住まいの品格を演出。
グランディ代官山の館銘板。植栽の中に設置された金属製プレートに物件名「GRANDEE DAIKANYAMA」が刻まれている。代官山エリアの落ち着いた雰囲気にマッチしたデザイン。
グランディ代官山のエントランスホール。床には大理石調タイルが使用され、正面にはオートロック付きの自動ドアが見える。防犯性とデザイン性を両立した空間。
グランディ代官山の宅配ボックスとメールボックス。左手に宅配ロッカー、右手に集合郵便受けが並ぶ機能的なエリア。忙しい毎日にうれしい不在時対応の設備。
ランディ代官山の管理室前エントランススペース。明るい照明と大理石調の壁面が印象的で、管理窓口も備える。住民の安心を支える管理体制の一端がうかがえる。
グランディ代官山209の間取（1LDK） 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209のリビング・ダイニング 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209 (4) 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209の洋室 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209のキッチン 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209のキッチン 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209のキッチン 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209 (5) 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209の洗面室 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209の浴室 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209のトイレ 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209の玄関 6498万円 33.42㎡
グランディ代官山209のバルコニー 6498万円 33.42㎡
代表・春日秀典
「代官山」駅徒歩5分の好立地に佇むグランディ代官山は、恵比寿エリアとの境界に位置する静穏な住宅地にありながら、２駅５路線利用可という抜群の交通利便性を誇ります。
オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の仕様を備え、都心で自分らしい暮らしを実現したい方に適した中規模レジデンスです。
2,302,771円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築30年9か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約194.94万円の仲介手数料が無料です！
グランディ代官山を解説します
「代官山」駅徒歩5分の好立地に佇むグランディ代官山は、恵比寿エリアとの境界に位置する静穏な住宅地にありながら、２駅５路線利用可という抜群の交通利便性を誇ります。
オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の仕様を備え、都心で自分らしい暮らしを実現したい方に適した中規模レジデンスです。
代官山と恵比寿の心地よさを享受したいDINKs・都心ワーカーのあなたへ
グランディ代官山は、JR山手線・東京メトロ・東急東横線の計5路線が使える「恵比寿」駅・「代官山」駅から徒歩5分の位置にあります。落ち着いた住宅地に立地し、通勤や外出の利便性と、住環境の静けさの両立が叶います。
建物は1994年築のRC・SRC構造、地下1階付きの7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスなど、都心生活に求められる設備を備え、ペット飼育も可能です。
周囲はコンビニ（ファミリーマート）やスーパー（ピーコック）といった日常的な買物先が徒歩5〜6分圏内に揃い、暮らしやすい環境が整っています。代官山らしい静かな街並みも魅力の一つです。
また、管理は大手ゼネコン由来の安藤・間グループにより委託されており、日勤管理体制がとられています。設備・管理・立地のバランスが良く、華美さを求めない実利重視の方に適した住まいです。
維持・管理の体制
株式会社安藤・間の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥101,321,904（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,302,771円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：平成24年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで。小型犬・猫。
災害・耐震
1994/07築で、総戸数44 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付7 階建て。
2025年4月の時点で築 30年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約33㎡ | ＠194.43 | ＠182 | ＠132.2 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西２丁目１１－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩7分
東急東横線 代官山 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1994/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 7 階建て 総戸数44 戸 | ||
| 新築時売主 | 安藤建設株式会社 | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社安藤・間 | ||
| 管理費単価 | 437 | ||
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿西２丁目１１－１６
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
