グランディ南砂[仲介手数料無料]

グランディ南砂は、平成10年築、7階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

駅・スーパー近くて便利。

1,634,104円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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グランディ南砂を解説します

駅・スーパー近くて便利。

グランディ南砂は、東西線「南砂町」駅から徒歩4分に位置しています。

施工は、安藤建設（大手ゼネコン）によるもので、マンションの管理も信頼のおける大手企業によって行われています。エントランスにはオートロックが備わっており安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン江東南砂３丁目公園前店」があり、徒歩5分にはショッピングモール「トプレックプラザ」があるなど便利です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥83,339,306（2022-04-30時点）、戸あたり￥1,634,104円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
４K８ｋ放送対応・自動火災報知設備感知器更新工事 2019年実施
鉄部塗装・非常照明及び誘導灯交換工事 2018年実施
駐輪場改修工事 2016年実施
インターホン設備更新・駐車場部品交換工事 2014年実施
給水ポンプユニット更新工事 2012年実施
大規模修繕工事 2010年実施
給水減圧弁更新ん工事 2009年実施
鉄部塗装・防犯カメラ設置工事 2004年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：
楽器の可否：

ペット可の内容：小鳥及び観賞魚以外の動物の飼育は禁止

災害・耐震

1998/04築で、総戸数51 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 27年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂７丁目２－１
交通	東西線南砂町駅　徒歩4分
築年	1998/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数51 戸
新築時売主	安藤建設
施工	安藤建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	369

地図、周辺環境

江東区南砂７丁目２－１

学校区

小学校：江東区立第三砂町小学校(9分)

中学校：江東区立第三砂町中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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