グランデール三ノ輪[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グランデール三ノ輪は、閑静でありながら都心へのアクセスも良好な荒川区の住宅地に位置し、買い物施設も徒歩圏に揃った暮らしやすさが魅力です。戸数26戸のほどよい規模感が落ち着いた居住環境を提供しています。
長期修繕計画もあります。築29年5か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランデール三ノ輪を解説します
グランデール三ノ輪は、閑静でありながら都心へのアクセスも良好な荒川区の住宅地に位置し、買い物施設も徒歩圏に揃った暮らしやすさが魅力です。戸数26戸のほどよい規模感が落ち着いた居住環境を提供しています。
グランデール三ノ輪は東京都荒川区荒川3丁目5-1に位置し、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩11分にあります。都心部へは日比谷線を利用して上野や銀座方面へのアクセスが良好で、通勤や休日のお出かけにも便利な立地です。
平成7年11月築の鉄筋コンクリート造で、地上5階建て、総戸数26戸のマンションです。エントランスにはセキュリティを高めるオートロックシステムが採用されており、巡回管理による全部委託管理が行き届いています。敷地内には駐車場や駐輪場、専用ゴミ置き場など生活に必要な設備も整備され、管理会社は大和ライフネクスト株式会社が担当しているため、共用部の清掃やメンテナンスがしっかりと行われています。
グランデール三ノ輪の周辺は閑静で落ち着いた住宅地でありながら、徒歩圏内には公園が複数点在し、緑豊かな環境が魅力です。また、小学校や中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して暮らせる住環境です。周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩3分の位置にはコンビニ「セブン-イレブン 荒川東日暮里3丁目東店」、徒歩5分には「ビッグ・エー 荒川三丁目店」などのスーパーがあり、日常的な買い物には困りません。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥8,799,784(2024-12-31時点)、戸あたり¥338,453円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
2009年 大規模修繕工事
2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小鳥・魚類は可
災害・耐震
1995/11築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 29年5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 4階 | 約65㎡ | @60.38 | @50.6 | @35.4 | |
2022/10 | 2階 | 約61㎡ | @65.16 | @55.1 | @38.7 | |
2020/3 | 5階 | 約73㎡ | @59.78 | @50.5 | @35.5 | |
2020/2 | 5階 | 約73㎡ | @61.14 | @51.8 | @36.5 | |
2020/1 | 5階 | 約73㎡ | @63.87 | @54.6 | @38.5 | |
2019/12 | 5階 | 約73㎡ | @66.6 | @57.3 | @40.6 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目5-1 | ||
---|---|---|---|
交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩11分
JR常磐線 三河島 駅 徒歩9分 都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩5分 | ||
築年 | 1995/11築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸 | ||
新築時売主 | 有限会社大成ハウジングセンター | ||
施工 | 不動建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
管理費単価 | 505.47 |
地図、周辺環境
荒川区荒川3丁目5-1
学校区
小学校:荒川区立第三峡田小学校(4分)
中学校:荒川区立第一中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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