グランデ６３４中野[仲介手数料無料]
グランデ６３４中野は、昭和59年築、７階建てのマンションです。桜並木の中野通り沿いにあります。
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
グランデ６３４中野【過去事例】
代表・春日秀典
グランデ634中野は、新井薬師公園に隣接し、四季折々の自然を身近に感じられる希少な立地が魅力のマンションです。ペット可で、犬・猫も2匹まで飼育可能なため、愛犬家にも理想的な住環境です。
1,018,678円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
築40年5か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランデ６３４中野を解説します
グランデ634中野は、新井薬師公園に隣接し、四季折々の自然を身近に感じられる希少な立地が魅力のマンションです。ペット可で、犬・猫も2匹まで飼育可能なため、愛犬家にも理想的な住環境です。
グランデ634中野は、東京都中野区新井5-4-12に位置するマンションです。交通アクセスは西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩8分、さらにJR中央線「中野」駅から徒歩13分と、複数路線を利用できる便利な立地が魅力です。
グランデ634中野は、鉄筋コンクリート造地上7階建てで、1984年（昭和59年）11月に竣工しました。総戸数は31戸と、小規模マンションならではの落ち着きがあります。外観は白を基調としたタイル貼りで、清潔感があります。土地権利は地上権となっており、管理会社は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。
共用部にはエレベーターが設置されており、駐車場や駐輪場が完備され、車や自転車を利用する方にも対応しています。ただし、バイク置場は設置されていません。ペット飼育も可能で、大型犬（50cm以下）2匹まで飼育が認められています（管理規約に基づく）。
マンションは新井薬師公園に隣接しており、四季折々の自然を楽しむことができます。公園は桜の名所としても知られており、住む人々に癒しの空間を提供します。また、徒歩圏内には静かな住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が整っています。教育施設としては、中野区立新井小学校が近く、子育て世帯にも適しています。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン中野新井1丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「ライフ中野新井店」が位置し、日常の買い物に便利です。さらに、新井薬師前駅前には商店街があり、飲食店や日用品店が充実しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥31,579,011（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,018,678円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類、犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
1984/11築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 40年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠83.52 | ＠73.3 | ＠52.2 | |
| 2019/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠67.85 | ＠57.3 | ＠40.2 | |
| 2019/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠71.25 | ＠60.7 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井５丁目４－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩13分
西武新宿線 新井薬師前 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 有限会社大むさし | ||
| 施工 | 株式会社中野組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2049/11 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479.77 | ||
地図、周辺環境
中野区新井５丁目４－１２
学校区
小学校：中野区立新井小学校(6分)
中学校：中野区立第五中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中野新井店 3分
- ローソンストア100中野新井四丁目店 3分
- ファミリーマート 新井薬師店 3分
- セブンイレブン 中野新井4丁目店 1分
- ファミリーマート 中野新井三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 丸正食品Pico新井薬師店 3分
- マルエツ 新井薬師前店 6分
- 株式会社ライフコーポレーション 中野新井店 3分
- MARUSHO Pico新井薬師店 3分
- まいばすけっと 上高田2丁目店 6分
Medical
- 山本歯科医院 2分
- あおい歯科クリニック 3分
- かわかつ耳鼻咽喉科 3分
- 横畠病院 3分
Kindergarten
- あけぼの保育園 5分
- ピオニイ保育園 6分
- 小学館アカデミー あらいやくし保育園 4分
Bank
- 興産信用金庫中野支店 4分
- 西武信用金庫薬師駅前支店 6分
- みずほ銀行 中野北口支店 7分
- 巣鴨信用金庫 中野支店 7分
Parks
- 新井薬師公園 1分
- 新井薬師公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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