グランドマンション野方[仲介手数料無料]
グランドマンション野方の最寄り駅は西武線の野方駅です。北口です。
野方駅の駅前は、懐かしい感じ、庶民風の商店街が広がります。
マンションに向かうルートは環七沿いになります。率直には交通音量は多いのはある反面、街路が整備されていて、好印象です。
丸山陸橋を超えるとマンションまではもうすぐです。
こちらがグランドマンション野方です。グランドマンション野方は西武新宿線「野方」駅より徒歩８分です。写真の左手の建物が見晴らしを邪魔しているように見えますが、建物全部ではありません。
エントランスです。エントランス扉は昭和にはなかったものですので、大規模修繕をした様子がうかがえます。
南西の角地からら見た様子です。このあたりまで来ると、環七の音の感じは弱まります。
北東からみたファサードです。静か住宅地です。
西から見たファサードです。西側１階部分は事務所でしょうか。住宅とは様子が異なります。
エントランスの中に入ると広々としています。整然とした様子がうかがえますので、管理体制も良好なものとみられます。
駐車場、駐輪場は棟内の空きスペースに用意されています。
代表・春日秀典
徒歩5分で活気あふれる商店街へ！買い物もグルメも心ゆくまで楽しめる、便利で魅力的なロケーション。
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランドマンション野方を解説します
徒歩5分で活気あふれる商店街へ！買い物もグルメも心ゆくまで楽しめる、便利で魅力的なロケーション。
グランドマンション野方は、西武新宿線「野方」駅から徒歩8分、環七通りに面した立地です。
大手ゼネコン・熊谷組による信頼性の高い施工が、堅固な建物のクオリティを支えています。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 中野丸山2丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 野方駅北口店」もあります。徒歩2分に「中野北郵便局」もあります。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥11,829,484（2023-03-31時点）、戸あたり￥137,552円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2007年6月 大規模修繕工事
2020年2月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1971/08築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 53年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠68.03 | ＠57.2 | ＠40 | |
| 2025/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠67.09 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2025/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠70.55 | ＠60.2 | ＠42.4 | |
| 2024/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠66.65 | ＠57.5 | ＠40.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠62.33 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2024/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.71 | ＠63.6 | ＠45.3 | |
| 2024/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.71 | ＠63.6 | ＠45.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠66.13 | ＠55.3 | ＠38.6 | |
| 2024/9 | 13階 | 約82㎡ | ＠75.02 | ＠65.9 | ＠47.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠69.94 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠65.54 | ＠55.2 | ＠38.7 | |
| 2022/9 | 2階 | 約44㎡ | ＠58.66 | ＠46.8 | ＠31.9 | |
| 2022/7 | 2階 | 約44㎡ | ＠60.93 | ＠49.1 | ＠33.6 | |
| 2022/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠65.99 | ＠55.1 | ＠38.4 | |
| 2021/12 | 10階 | 約51㎡ | ＠57.33 | ＠46.4 | ＠32 | |
| 2021/8 | 6階 | 約44㎡ | ＠63.4 | ＠51.6 | ＠35.5 | |
| 2020/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠53.91 | ＠42.1 | ＠28.4 | |
| 2020/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠53.67 | ＠42.8 | ＠29.2 | |
| 2020/3 | 2階 | 約51㎡ | ＠55.6 | ＠44.7 | ＠30.7 | |
| 2019/7 | 12階 | 約51㎡ | ＠55.41 | ＠44.5 | ＠30.5 | |
| 2019/5 | 12階 | 約51㎡ | ＠57.33 | ＠46.4 | ＠32 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山２丁目７－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 野方駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1971/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋観光興業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区丸山２丁目７－１
学校区
小学校：中野区立緑野小学校(8分)
中学校：中野区立緑野中学校(6分)
Convenience Store
- ローソンストア100野方店 4分
- セブンイレブン 中野野方6丁目店 4分
- ローソン 丸山一丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ミニコープ野方店 4分
- コープみらい ミニコープ野方店 4分
- まいばすけっと 野方駅北口店 5分
- サカガミ野方店 7分
- 西友 豊玉南店 4分
Medical
- ゆたか歯科クリニック 5分
- 奥田歯科医院 5分
- かわい歯科クリニック 4分
- ホームクリニックなかの 5分
Kindergarten
- 丸山保育園 5分
- 豊玉第三保育園 7分
- 野方さくら保育園 7分
Bank
- 西京信用金庫野方支店 7分
- 東京シティ信用金庫野方支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行野方支店 9分
Parks
徒歩3分に「セブン-イレブン 中野丸山２丁目店」があります。
徒歩5分に「西友豊玉南店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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丸山のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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