グランドムール五反野[仲介手数料無料]

グランドムール五反野は昭和６２年築、６階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

安心の耐震基準適合マンション。

1,319,644円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築37年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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グランドムール五反野を解説します

安心の耐震基準適合マンション。

グラン・ドムール五反野は東武伊勢崎線「五反野」駅から徒歩11分です。昭和６２年築、６階建て新耐震基準のマンションです。

周辺には、徒歩2分に「足立区立中央本町三丁目のびのび広場」や、徒歩４分に「足立区立やよい図書館」が有ります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート足立」が有り、徒歩9分にスーパー「サミットストア五反野店」があります。

維持・管理の体制

HESTAオークラハウジング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥62,023,281（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,319,644円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
1992-01-28 外階段鉄部塗装工事
1993-02-26 ユニットコントロール工事
1994-01-31 外壁洗浄
1994-02-28 車止め改修工事
1994-03-31 鉄工事
1994-07-31 エレベーター部品交換
1995-07-31 非常用バッテリー交換
1996-11-30 ポンプ修理代
1996-05-31 ポンプオーバーホール
1996-08-30 サイレンサー取付工事
1996-08-30 給水管取替工事
1996-09-30 タイル補修
1997-06-27 鉄部塗装工事代
1997-07-30 塗装工事代
1997-08-30 隔壁修理
1998-09-21 駐車場ネットフェンス設置
1998-10-30 侵入防止棚取付工事
1999-01-29 PS回り涙水対策工事費
1999-03-29 誘導体・表示灯修理
2000-02-25 共用電灯設備修理
2000-07-19 ガラス破損修理
2000-08-28 マンホール嵩下げ工事
2000-09-20 漏水事故補修工事
2002-02-27 漏水修理費
2002-03-27 自主管理歩道設備工事
2002-04-26 屋上加圧自動給水装置取替工事
2002-05-14 エントランス屋根防水工事
2002-05-14 自転車置場増設工事
2002-09-10 防風スクリーン等追加工事
2002-10-25 シロッコファン更新工事
2002-11-27 パーティション修理
2003-08-07 各戸メーター通り配管取替工事
2003-08-20 厘上保護対策工事
2003-08-20 屋上保護対策追加工事
2004-01-29 BSコンバーター取替工事
2004-02-26 外灯改修工事
2004-05-27 玄関スロープ工事他
2004-07-29 庭園灯安定器交換工事
2004-07-15 鉄骨階段その他塗装工事
2004-05-06 スロープ工事
2004-05-06 集合郵便ポスト取替工事
2004-06-28 遊職ハッチ改修工事
2005-07-28 テレビ共同受信設備受信不良改修工事
2006-11-06 消防設備機器交換工事
2006-12-20 給水ポンプ交換工事
2007-02-13 共用灯マグネットスイッチ交換工事
2007-05-31 外灯不点灯是正工事
2008-01-17 共用部照明交換工事
2008-02-06 駐車場舗装工事
2010-07-31 火災警報設備交換工事
2012-07-13 大規模修繕工事
2016-07-31 給水管・給湯管更生工事
2017-06-22 タイムスイッチ他工事
2017-10-20 避難ハッチ改修工事
2019-02-20 3階風害隔て板復旧工事
2019-02-20 4階風害隔て板復旧工事
2019-04-25 駐輪場工事
2019-11-22 電子点灯管交換
2020-1-30 加圧ポンプ緊急点検
2020-3-11 LED照明設置工事
2021-11-26 集合郵便受け取替工事
2022-2-4 消火器本体及びフック交換工事等
2022-3-7 屋上加圧給水ポンプ交換工事
2022-4-16 共用部鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1987/07築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 37年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約64㎡	＠50.61	＠40.8	＠28.1
2024/11	2階	約64㎡	＠50.61	＠40.8	＠28.1
2024/1	1階	約64㎡	＠45.95	＠36.1	＠24.6
2022/1	6階	約66㎡	＠52.94	＠43.2	＠29.9
2021/1	1階	約64㎡	＠41.51	＠31.7	＠21.3
2019/6	5階	約64㎡	＠41.63	＠31.8	＠21.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町３丁目１０－５
交通	東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩11分
築年	1987/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数47戸
新築時売主	大倉建設株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	HESTAオークラハウジング株式会社
管理費単価	297.3306588

地図、周辺環境

足立区中央本町３丁目１０－５

学校区

小学校：足立区立弥生小学校(5分)

中学校：足立区立第四中学校(8分)

コンビニなど

ファミリーマート足立中央本町四丁目店 4分
ファミリーマート足立青井店 4分

スーパー・買い物

ビッグ・エー足立中央本町店 6分

Medical

光安歯科 3分
たいよう鍼灸整骨院 4分
くぼた歯科医院 4分
シンヤ矯正・歯科クリニック 3分

幼稚園

城北幼稚園 6分
梅の実共同保育園 2分
青井おひさま保育園 5分

金融機関・銀行

瀧野川信用金庫五反野支店 4分
青和信用組合五反野支店 8分
足立成和信用金庫弘道支店 9分
JA東京スマイル足立支店 6分

公園・公共施設

「足立区立やよい図書館」まで徒歩４分です。３階に図書館があります。

「「サミットストア五反野店」まで徒歩９分です。夜遅くまで営業しています。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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