グランドメゾン桜丘[仲介手数料無料]
グランドメゾン桜丘は、小田急線千歳船橋駅から徒歩10分のタイル貼りの外観が印象的なマンションです。
代表・春日秀典
田急線千歳船橋駅から徒歩10分、道路斜向かいに大型スーパーも有り、通勤・通学や、ファミリーにもおすすめ。
長期修繕計画もあります。築33年7か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランドメゾン桜丘を解説します
田急線千歳船橋駅から徒歩10分、道路斜向かいに大型スーパーも有り、通勤・通学や、ファミリーにもおすすめ。
グランドメゾン桜丘は、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩10分、環八通りから一歩入った立地にあります。
エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩5分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があります。徒歩1分には、「世田谷桜丘五郵便局」があります。
維持・管理の体制
積水ハウスＧＭパートナーズ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-7,777,101（2022-10-31時点）、戸あたり￥-210,192円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2014年05月 消防設備改修工事
2015年09月 第1回建物現状調査業務
2016年12月 大規模修繕工事
2017年01月 インターホン交換工事
2017年01月 共用屋内廊下床工事費
2017年11月 非常警報操作機交換工事
2017年12月 自動ドアセンサー交換工事
2018年01月 地下受水槽鉄筋爆裂補修工事
2018年04月 エキスパンション固定工事
2018年10月 店舗屋上防水工事
2018年10月 店舗屋上防水付帯工事
2019年03月 掲示板、6F階段扉更生工事
2020年04月 排水管補修工事
2020年08月 ゴミ置場換気扇、共用タイマー交換工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1991/09築で、総戸数37 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年4月の時点で築 33年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 1階 | 約48㎡ | ＠73.8 | ＠62.5 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約48㎡ | ＠78.33 | ＠67.1 | ＠47.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約48㎡ | ＠82.04 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/3 | 1階 | 約48㎡ | ＠85.55 | ＠74.3 | ＠52.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.77 | ＠90.9 | ＠65.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘５丁目３１－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数37 戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス㈱ | ||
| 施工 | 三平建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭパートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 749 | ||
地図、周辺環境
世田谷区桜丘５丁目３１－１０
学校区
小学校：世田谷区立笹原小学校(5分)
中学校：世田谷区立桜丘中学校(14分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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