グランドメゾン西新井[仲介手数料無料]
グランドメゾン西新井、9階建ての旧耐震設計の建物であり、昭和56年に建てられました。
管理体制は良好で、快適な生活環境が提供されています。共用部の清掃や設備のメンテナンスなどが適切に管理されているため、住民の安心感が高まります。
代表・春日秀典
あみだ橋公園に隣接。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グランドメゾン西新井を解説します
あみだ橋公園に隣接。
グランドメゾン西新井は、日暮里舎人ライナー「江北」駅から徒歩7分、東武大師線「大師前」駅から徒歩9分という便利な立地に位置しています。２駅が徒歩圏内にあり、アクセスはそこそこ良いでしょう。
周辺には点在しており、生活に便利な環境が整っています。徒歩1分の距離に「あみだ橋公園」があり、お子様向けの遊具があります。また、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 亀山西新井本町店」があり、急な買い物にも対応できます。
さらに、徒歩6分にはスーパー「ライフ江北駅前店」があり、食料品の買い物に便利です。また、徒歩14分の場所にはショッピングモール「アリオ西新井」があり、衣料品や雑貨、レストラン、映画館などのさまざまな施設が集まっています。
自転車を所有している方にとっても便利な立地であり、周辺施設へのアクセスがよりスムーズになります。
災害・耐震
1981/05築で、総戸数58戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 43年11か月となります。耐震は要確認です。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠40.71 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2024/8 | 2階 | 約56㎡ | ＠38.93 | ＠28.4 | ＠18.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠42.5 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠35.34 | ＠25.1 | ＠16.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約59㎡ | ＠37.02 | ＠26.8 | ＠17.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠40.68 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2023/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠38.38 | ＠28.2 | ＠18.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠44.29 | ＠33.8 | ＠22.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠40.07 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2020/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠29.95 | ＠20.2 | ＠12.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町３丁目１０－２０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩9分
日暮里舎人ライナー 江北 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1981/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 住友建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 積水ハウスＧＭ パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 466.84 | ||
地図、周辺環境
足立区西新井本町３丁目１０－２０
学校区
小学校：足立区立西新井小学校(10分)
中学校：足立区立第五中学校(3分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立扇3丁目店 2分
- ファミリーマート 亀山西新井本町店 2分
- セブンイレブン 足立西新井本町4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 東武ストア大師前店 7分
- 肉のハナマサ 西新井店 6分
- ビッグ・エー 足立西新井本町店 5分
- ライフ 江北駅前店 5分
Medical
- 菱沼デンタルクリニック 4分
- 岡村接骨院 1分
- 草野クリニック 4分
- 大石記念病院 3分
Kindergarten
- 足立区立興本保育園 4分
- 西新井聖華保育園 3分
- 西新井幼稚園 6分
Bank
- 朝日信用金庫江北支店 8分
- 城北信用金庫西新井支店 11分
- 大東京信用組合 足立支店 8分
- 足立成和信用金庫西新井支店 8分
- 三井住友銀行 西新井支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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