グランリビオマークスヒル[仲介手数料無料]
グランリビオマークスヒルは、平成15年築、10階建のマンションです。
周辺は落ち着いた住宅街です。
代表・春日秀典
高台立地。
2,509,947円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築24年6か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランリビオマークスヒルを解説します
高台立地。
グランリビオマークスヒルは、丸の内線「新中野」駅から徒歩6分、「中野富士見町」駅からも徒歩6分、住宅街の中にり立地します。
この10階建ての新耐震マンションは、住宅ローンの控除が利用可能で、エントランス前には車寄せがあり、パーティールームなども有ります。オートロック付き、宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育は、犬猫2匹まで飼育可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 中野鍋横店」や、スーパー「まいばすけっと 中野十貫坂上店」が利用できます。
維持・管理の体制
（株）日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥424,181,104（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,509,947円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2015/7～2016/3実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,500～28,000円/月
- バイク置場 ：
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、パーティールーム、来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1住戸2匹まで
災害・耐震
2000/10築で、総戸数169戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2025年4月の時点で築 24年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠133.44 | ＠123.8 | ＠90 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町６丁目４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分
丸ノ内線 中野富士見町 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数169戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄都市開発 | ||
| 施工 | 佐藤工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 308.13 | ||
地図、周辺環境
中野区本町６丁目４－１
学校区
小学校：中野区立中野本郷小学校(4分)
中学校：中野区立第二中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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