グランレーブ目白東[仲介手数料無料]
グランレーブ目白東は平成６年築、地上５階建てのマンションです。雑司ヶ谷霊園が目の前にあります。
共用部は、きちんと清掃が行き届いています。
代表・春日秀典
ペット可。
3,194,882円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築31年2か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グランレーブ目白東を解説します
ペット可。
グランレーブ目白東は、有楽町線の「東池袋」駅からは徒歩7分、「護国寺」駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。さらに、副都心線の「雑司ヶ谷」駅からも徒歩7分です。
この物件は、雑司ヶ谷霊園が目の前にあり、静かで穏やかな住環境を提供しています。周辺の環境もとても良好です。
管理は大手企業によって行われています。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面も安心です。さらに、便利な宅配ボックスも完備されています。
ペットは住戸ごとに1匹まで飼育することができます。
スーパーは徒歩5分の距離には「マルエツ プチ 東池袋五丁目店」があります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥102,236,234（2023-09-12時点）、戸あたり￥3,194,882円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
給水ユニットパイプサイレンサー交換・受水槽部品交換・非常用照明更新2023年実施
ブースター・分配機更新2022年実施
建物調査診断・ガス漏れ検知器更新2021年実施
機械式駐車場設備部品交換2020年実施
消火設備更新工事2019年実施
LED非常用照明交換工事2018年実施
自動ドア装置・壁付照明交換・給水ポンプユニット整備工事2017年実施
受水槽室排水ポンプ交換・インターホン更新・ガス漏れ検知器交換工事2016年実施
非常警報複合装置部品交換2014年実施
補修部品交換工事2013年実施
地下駐車場照明器具交換・受水槽室・駐車場内排水ポンプ交換・宅配ボックス設置工事2012年実施
給水ユニット交換・駐輪場排水ポンプ交換作業2008年実施
大規模修繕工事2006年～2007年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬、猫、うさぎ等の小動物は1住戸1匹まで
災害・耐震
1994/02築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2025年4月の時点で築 31年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠107.24 | ＠97.1 | ＠70 | |
| 2024/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠108.72 | ＠98.6 | ＠71.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠110.38 | ＠100.3 | ＠72.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約73㎡ | ＠95.42 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠96.79 | ＠87.5 | ＠63 | |
| 2023/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠99.52 | ＠90.2 | ＠65.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠102.26 | ＠92.9 | ＠67.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠88.9 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠89.23 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠90.88 | ＠80.8 | ＠57.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠95.84 | ＠85.7 | ＠61.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠98.81 | ＠88.7 | ＠63.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠99.14 | ＠89 | ＠63.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠102.59 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2023/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠109.45 | ＠100.1 | ＠72.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠103.77 | ＠93.6 | ＠67.4 | |
| 2019/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠90.55 | ＠80.4 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷１丁目３９－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩7分
副都心線 雑司が谷 駅 徒歩9分 有楽町線「護国寺」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1994/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 日建開発システム株式会社 | ||
| 施工 | 大日本土木株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 446.46 | ||
地図、周辺環境
豊島区雑司が谷１丁目３９－６
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(10分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京目白台2丁目店 5分
- セブンイレブン 豊島雑司が谷2丁目店 5分
- セブンイレブン 豊島東池袋5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 東池袋駅前店 7分
- マルエツ プチ 東池袋五丁目店 4分
Medical
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック 5分
- 川口クリニック 4分
- 三浦内科クリニック 5分
- 平井医院 2分
Kindergarten
- 雑司ヶ谷幼稚園 2分
- 東京音楽大学附属幼稚園 7分
- 雑司が谷すきっぷ保育園 5分
Bank
- 徳島銀行池袋支店 11分
- 西京信用金庫雑司が谷支店 11分
- 城北信用金庫東池袋支店 8分
- 巣鴨信用金庫東池袋支店 11分
Parks
- 南池袋みどり公園 4分
- 南池袋第二公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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雑司が谷のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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