グラーサ銀座イースト[仲介手数料無料]
グラーサ銀座イーストは、平成15年築、15階建てのマンションです。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
1,248,591円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築22年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥184,791,424（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,248,591円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2011年 タワーパーキング制御機器交換工事
2011年 レジデンス駐輪場自動ドア取付け工事
2011年 レジデンス駐輪場扉交換工事
2011年 震災被害箇所補修工事
2011年 エントランス扉自動ドア改修工事
2011年 戸境壁ひび割れ補修工事
2012年 宅配ボックス制御ユニット・液晶パネル交換工事
2013年 加圧給水ポンプユニット交換
2014年 機械式駐車設備部品交換工事
2014年 ガス漏れ検知器交換工事
2015年 加圧給水ポンプユニット部品交換整備
2015年 住宅用消火器交換
2016年 エアコン移設工事
2016年 大規模修繕工事
2019年 駐車場シャッター更新工事
2019年 セキュリティインターフォン・火災統合盤更新工事
2019年 量水器廻り給水配管改修工事
2020年 ガス漏れ検知器交換工事
2020年 共用部分照明LED化工事
2020年 タワーパーキング 整備工事
2020年 15階屋上竪樋切替補修工事
2021年 鉄部塗装工事
2021年 消火設備手動起動装置・容器弁交換
2021年 住宅用消火器更新
2022年 鉄部塗装工事
2022年 シリンダー交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて1匹まで、小鳥は１かごまで、かごの中で飼育できる小動物（フェレット・ハムスター・リス・うさぎ等）は１かごまで
災害・耐震
2003/02築で、総戸数148 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。
2025年4月の時点で築 22年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠195.06 | ＠185.7 | ＠136.2 | |
| 2023/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠174.01 | ＠164.6 | ＠120.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約76㎡ | ＠130.7 | ＠121.5 | ＠88.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約76㎡ | ＠132.01 | ＠122.8 | ＠89.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約76㎡ | ＠134.63 | ＠125.5 | ＠91.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約76㎡ | ＠137.24 | ＠128.1 | ＠93.4 | |
| 2022/10 | 6階 | 約76㎡ | ＠139.86 | ＠130.7 | ＠95.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船３丁目１－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩2分
日比谷線 築地 駅 徒歩4分 京葉線・日比谷線「八丁堀」駅徒歩5分 | ||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数148 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社菱和ライフクリエイト | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 419 | ||
地図、周辺環境
中央区入船３丁目１－６
学校区
小学校：中央区立明石小学校(7分)
中学校：中央区立銀座中学校(18分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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