グリーンコーポ東高円寺[仲介手数料無料]
グリーンコーポ東高円寺は平成７年築、９階建てのマンションです。。
西側は環七通りに面しています。
エントランス前に階段はなく、自動ドアが設置されています。
グリーンコーポ東高円寺【過去事例】
グリーンコーポ東高円寺【過去事例】
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。
長期修繕計画もあります。築29年9か月の新耐震で、 落ちついたロケーションの中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グリーンコーポ東高円寺を解説します
ペット住めるマンション。
グリーンコーポ東高円寺は、丸の内線「東高円寺」駅から徒歩9分、環七通り沿いにあります。
信頼のある大成建設（株）（スーパーゼネコン）による施工で、高い品質を誇ります。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスが設置されており不在時にも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分に「杉並区立蚕糸の森公園」や、徒歩6分には「杏林大学医学部付属杉並病院」があります。徒歩4分にはコンビニエンスストア「ローソン 和田三丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 妙法寺前店」もあります。
維持・管理の体制
（株）長谷川コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥49,134,966（2023/09時点）、戸あたり￥682,430円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2019年9月
インターロッキング改修工事 2019年9月
活性ガス消火設備更新工事 2020年4月
自転車置場ラック改修工事 2022年1月
エレベーターリニューアル工事 2022年2月
駐輪場改修工事 2022年2月
給水ポンプ更新工事 2022年6月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、総戸数72戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠142.48 | ＠133.3 | ＠97.2 | |
| 2024/10 | 9階 | 約75㎡ | ＠145.12 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠111.21 | ＠101.4 | ＠73.3 | |
| 2024/9 | 9階 | 約75㎡ | ＠144.07 | ＠134.9 | ＠98.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠114.27 | ＠104.5 | ＠75.6 | |
| 2024/8 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.7 | ＠146.5 | ＠107.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠115.8 | ＠106 | ＠76.7 | |
| 2024/5 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.96 | ＠146.8 | ＠107.3 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.96 | ＠146.8 | ＠107.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠98.65 | ＠88.1 | ＠63.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠102.25 | ＠91.7 | ＠65.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠106.03 | ＠95.5 | ＠68.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠105.85 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠107.83 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠111.43 | ＠100.9 | ＠72.7 | |
| 2023/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠107.65 | ＠97.1 | ＠69.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠113.23 | ＠102.7 | ＠74 | |
| 2023/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠109.45 | ＠98.9 | ＠71.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠115.03 | ＠104.5 | ＠75.4 | |
| 2022/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.43 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2022/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠96.61 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2022/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠98.4 | ＠87.9 | ＠63 | |
| 2022/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠100.2 | ＠89.7 | ＠64.3 | |
| 2022/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠101.99 | ＠91.5 | ＠65.6 | |
| 2021/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠103.79 | ＠93.3 | ＠67 | |
| 2021/11 | 3階 | 約55㎡ | ＠105.97 | ＠95.4 | ＠68.6 | |
| 2021/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠105.58 | ＠95.1 | ＠68.3 | |
| 2021/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠107.38 | ＠96.9 | ＠69.7 | |
| 2020/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠84.34 | ＠73.8 | ＠52.5 | |
| 2020/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠85.46 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2020/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠86.14 | ＠75.6 | ＠53.8 | |
| 2020/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠82.19 | ＠72.4 | ＠51.7 | |
| 2019/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠85.24 | ＠75.5 | ＠54 | |
| 2019/7 | 3階 | 約64㎡ | ＠83.75 | ＠73.9 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 55.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.49㎡
- バルコニー
- 3.53㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9990円
・「グリーンコーポ東高円寺」は3階東向き・インナーサッシ・食器洗浄機・浴室乾燥機完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 55.69m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.69㎡
- バルコニー
- 5.19㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 10020円
・「グリーンコーポ東高円寺」はリビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田３丁目１７－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分
丸ノ内線 新高円寺 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社、株式会社アルテ | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷川コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 365.28 | ||
地図、周辺環境
杉並区和田３丁目１７－７
学校区
小学校：杉並区立和田小学校(5分)
中学校：杉並区立和田中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 和田三丁目店 3分
- ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店 3分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内3丁目店 4分
- セブンイレブン 杉並和田店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 妙法寺前店 4分
Medical
- 土持医院 3分
- 大石耳鼻咽喉科医院 4分
- 米本歯科医院 3分
- たかの歯科医院 3分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎新高円寺園 7分
- 左内坂幼稚園 6分
- 杉並区立堀ノ内東保育園 2分
Bank
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 4分
Parks
- 梅里公園 4分
- 堀ノ内東公園 2分
- 堀ノ内三丁目公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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