グリーンパークお花茶屋[仲介手数料無料]
グリーンパークお花茶屋は大通りから一本入った静かな緑道沿いにあります。平成２年築の９階建てのマンションです。
代表・春日秀典
平成2年築。
747,690円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築35年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グリーンパークお花茶屋を解説します
平成2年築。
グリーンパークお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩12分に位置しています。周囲には緑道があり、桜並木があります。
9階建てのマンションで、管理は信頼性の高い大手企業に委託されています。
徒歩3分にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン 葛飾四つ木５丁目店」があり、徒歩4分にはスーパーマーケット「まいばすけっと 宝町1丁目店」、徒歩6分には「ベルクス お花茶屋店」もあり、日常の買い物にも困りません。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥37,384,520（時点）、戸あたり￥747,690円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2006/01 ｴﾚﾍﾞｰﾀ工事費
2006/07 給水・給湯管ＲＯＫＩフレッシュ洗浄
2007/03 植栽工事（サツキ）
2008/05 排水ポンプ交換工事（受水槽室内排水）
2008/05 年次点検時不良箇所工事
2009/04 エレベーター定電圧装置(AVR)他部品取替工事
2009/04 植栽管理
2009/09 玄関扉取替工事
2010/05 カーブミラー新設工事
2010/07 ゴミ置場屋根雨漏り復旧工事
2010/07 防犯カメラ設置工事
2011/03 雨水・雑排水・汚水集合枡汚泥除去及び管内貫通
2011/08 駐輪場の高効率化蛍光照明灯交換工事
2011/09 給水管補修工事
2012/10 給水設備修繕
2012/11 消火器交換
2012/11 給水設備ＦＭﾊﾞﾙﾌﾞ交換
2013/01 ｴﾚﾍﾞｰﾀ ﾛｰﾌﾟ交換
2013/07 防犯ｶﾒﾗ移設・増設及び人
2013/07 防犯ｶﾒﾗ移設・増設及び人感ｾﾝｻｰ増設工事
2013/08 玄関壁ﾀｲﾙ補修工事
2013/08 水中ﾎﾟﾝﾌﾟ及び減圧弁交換工事
2013/12 大規模修繕工事向け建物劣化調査
2014/02 ｴﾚﾍﾞｰﾀ耐震対策ﾘﾆｭｰｱﾙ工事
2014/06 緊急工事 外灯漏電調査復旧工事
2014/06 ﾒｰﾙﾎﾞｯｸｽ交換工事
2014/08 絶縁不良照明器具取替工事
2014/08 駐輪場門扉親子逆使用工事
2014/09 ｲﾝﾀｰﾎﾝ交換
2014/09 第2回大規模修繕工事着手金1/3
2014/10 大規模修繕工事 駐車場代
2014/10 共用盤タイマー更新工事
2014/11 第2回大規模修繕工事中間金2/3
2014/12 第２回大規模修繕工事実数精算
2014/12 塔屋看板一部撤去と文字塗装
2015/01 第2回大規模修繕工事完了金3/3
2015/03 屋上防水部分補修
2016/09 通路の陥没補修工事
2017/08 給水ポンプ室内及び通路の埋戻し
2017/09 給水本管復旧工事
2017/10 給水管更新工事（ラスカット工法）
2017/10 照明ＬＥＤ化更新
2017/12 共用電灯漏電調査工事
2018/03 給水２号ポンプ配管修繕作業
2018/07 駐輪場照明増設工事
2018/08 屋外階段の手摺設置工事
2019/09 給水方式変更工事（直結増圧給水方式）
2020/05 生垣植替え工事（６月作業）
2020/10 屋外排水管改修追加工事
2020/10 屋外排水管改修工事
2020/10 排水桝高圧洗浄・調査及び桝蓋交換
2021/06 管理員室不具合改修
2021/07 EV多光軸ドアセンサー交
2021/12 屋上臭気筒接続管破損補修工事
2023/08 消火器15本
2023/09 消火器15本
2023/10 非常警報設備更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1990/01築で、総戸数50戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 35年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠59.31 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.81 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2023/3 | 1階 | 約60㎡ | ＠45.71 | ＠35.6 | ＠24.1 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠49 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠52.29 | ＠42.2 | ＠29 | |
| 2019/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠41.07 | ＠31 | ＠20.7 | |
| 2019/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠41.07 | ＠31 | ＠20.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 60.68m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 60.68㎡
- バルコニー
- 9.18㎡
- 管理費
- 10815円
- 修繕積立金
- 12978円
・「グリーンパークお花茶屋」は日当り良好・4階部分・南西向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木５丁目５－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分
京成押上線 京成立石 駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 1990/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 北野建設 | ||
| 施工 | 箕輪不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区四つ木５丁目５－１０
学校区
小学校：葛飾区立宝木塚小学校(9分)
中学校：葛飾区立大道中学校(8分)
コンビニなど
- セブンイレブン 葛飾四つ木4丁目店 5分
- セブンイレブン 葛飾立石3丁目店 5分
- セブンイレブン 葛飾四つ木5丁目店 1分
スーパー・買い物
- 株式会社三河屋宝町店 6分
- 業務スーパー 立石店 6分
- まいばすけっと 宝町1丁目店 3分
- PBFARM宝町店 6分
- イトーヨーカドー 四つ木店 4分
Medical
- 自然堂鈴木クリニック 3分
- はり・灸整骨院たから堂 2分
- 坂本歯科医院 4分
- ひきふね整形外科クリニック 3分
幼稚園
- 宝保育園 3分
- 立石いろは保育園 5分
- 葛飾こどもの園幼稚園 4分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫葛飾支店 7分
- 中ノ郷信用組合 立石支店 5分
- 朝日信用金庫堀切支店 8分
- みずほ銀行 葛飾支店 8分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛飾店 6分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
