グリーンパーク第２東綾瀬[仲介手数料無料]

グリーンパーク第２東綾瀬は７階建てのマンションです。亀有駅、綾瀬駅行きのバス亭が近くにあります。

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代表・春日秀典

新耐震基準のマンション。

築37年6か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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グリーンパーク第２東綾瀬を解説します

新耐震基準のマンション。

グリーンパーク第２東綾瀬は、千代田線「北綾瀬」駅から徒歩15分、ＪＲ常磐線・千代田線「亀有」駅からも徒歩15分のに位置しています。

大手企業による信頼のおける管理体制が整っています。

周辺には、徒歩1分に「足立東和郵便局」が有ります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン足立東和４丁目店」、徒歩3分にスーパー「ベルクス足立東和店」もあります。徒歩2分には内科・小児科・婦人科・皮膚科etc「東和病院」が有ります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥3,899,967（2022-11-30時点）、戸あたり￥134,482円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
共用散水栓交換工事　2023/9
連結送水菅放水口格納箱交換工事　2023/4
非常用照明器具改修工事　2023/4
BS・CSアンテナ交換工事　2021/10
建築設備検査指摘改修工事　2020/6
消防設備点検指摘改修工事　2019/6
屋上等防水改修工事　2017/9
給水管更新工事　2017/9
連結送水菅改修工事　2016/3
　

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：他に迷惑とならない動物の飼育

災害・耐震

1987/10築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 37年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	6階	約52㎡	＠47.69	＠36.8	＠24.8
2024/2	6階	約52㎡	＠51.54	＠40.7	＠27.7
2023/10	6階	約52㎡	＠53.81	＠42.9	＠29.3
2023/7	6階	約52㎡	＠55.73	＠44.8	＠30.8
2023/6	5階	約47㎡	＠47.98	＠36.6	＠24.5
2023/3	6階	約52㎡	＠57.65	＠46.8	＠32.2
2023/3	5階	約47㎡	＠49.24	＠37.9	＠25.4
2023/1	5階	約47㎡	＠50.07	＠38.7	＠26
2022/9	5階	約47㎡	＠52.17	＠40.8	＠27.6
2022/7	5階	約47㎡	＠54.05	＠42.7	＠29
2019/11	3階	約53㎡	＠33.35	＠22.6	＠14.2
2019/9	3階	約53㎡	＠37.13	＠26.4	＠17.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区東和４丁目１１－２６
交通	ＪＲ常磐線亀有駅　徒歩15分　千代田線北綾瀬駅　徒歩15分
築年	1987/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数29戸
新築時売主	箕輪不動産
施工	新日本建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	399.08

地図、周辺環境

足立区東和４丁目１１－２６

学校区

小学校：足立区立東渕江小学校(6分)

中学校：足立区立蒲原中学校(7分)

コンビニなど

セブンイレブン足立東和5丁目店 4分
ローソン足立東和四丁目店 4分
セブンイレブン足立東和2丁目店 5分
ファミリーマート足立東和店 3分
セブンイレブン足立東和4丁目店 2分

スーパー・買い物

Medical

セツルメント診療所本院 3分
あさかげ眼科 2分
東和病院 3分
田口接骨院 1分

幼稚園

聖フランシスコ幼稚園 2分
親愛幼稚園 4分
コンビプラザ東和三丁目保育園 3分

金融機関・銀行

東京東信用金庫東和支店 4分
亀有信用金庫亀有駅北口支店 10分
足立成和信用金庫亀有駅前支店 8分
東京シティ信用金庫亀有支店 9分

公園・公共施設

八か村落し親水緑道 4分
都立中川公園A地区 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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