グリーンパーク第３五反野[仲介手数料無料]
グリーンパーク第３五反野は昭和５５年築、１０階建てのマンションです。
代表・春日秀典
レンガ調タイル貼り。
賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グリーンパーク第３五反野を解説します
レンガ調タイル貼り。
グリーンパーク第３五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩8分に位置しています。
信頼できる大手管理会社によって管理されています。
周辺には、コンビニ「ローソンストア100 千住新橋店」が徒歩2分、スーパー「まいばすけっと 足立4丁目店」が徒歩3分、「足立慶友内科クリニック」が徒歩2分にあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング（株）の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥12,658,445（2022-09-30時点）、戸あたり￥436,498円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
集合郵便受け錠前交換工事2022年実施
消防設備点検指摘改修工事2021年実施
LED照明器具取付工事2020年実施
給水設備改修工事2019年実施
屋上防水工事・大規模修繕工事・屋上広告撤去工事2018年実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/09築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 44年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠43.91 | ＠31.5 | ＠20.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠46.37 | ＠34 | ＠22.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠51.55 | ＠39.1 | ＠26 | |
| 2023/7 | 10階 | 約52㎡ | ＠47.46 | ＠36.6 | ＠24.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約52㎡ | ＠48.41 | ＠37.6 | ＠25.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約52㎡ | ＠49.37 | ＠38.5 | ＠26.1 | |
| 2023/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠51.28 | ＠40.4 | ＠27.5 | |
| 2021/8 | 8階 | 約48㎡ | ＠38.94 | ＠27.6 | ＠17.8 | |
| 2021/5 | 8階 | 約48㎡ | ＠41.01 | ＠29.7 | ＠19.4 | |
| 2021/3 | 3階 | 約48㎡ | ＠32.73 | ＠21.4 | ＠13.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立１丁目９－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | （株）箕輪不動産 | ||
| 施工 | 多田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 669.64 | ||
地図、周辺環境
足立区足立１丁目９－３
学校区
小学校：足立区立足立小学校(8分)
中学校：足立区立第四中学校(13分)
コンビニなど
スーパー・買い物
- ABS卸売センター 足立店 7分
- ビッグエー梅田店 7分
Medical
- 兒玉歯科医院 4分
- 広田接骨院 3分
- 足立慶友眼科 2分
- 足立慶友内科クリニック 2分
幼稚園
- 八千代幼稚園 4分
- 高和保育園 4分
- 保育室キンダーナーサリー五反野園 6分
金融機関・銀行
- JA東京スマイル足立支店 11分
- 東京東信用金庫五反野支店 6分
- 三菱UFJ銀行千住中央支店 3分
- 青和信用組合 五反野支店 9分
- 足立成和信用金庫弘道支店 11分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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