グリーンパーク花畑５[仲介手数料無料]
グリーンパーク花畑Ⅴは昭和63年築、5階建てのマンションです。
最寄り駅はつくばEX「六町」駅です。周辺にはコンビニやスーパーがあり便利です。
代表・春日秀典
六町駅まで徒歩圏内で、スーパーなども近くにあり、ファミリー層におすすめのマンション。
長期修繕計画もあります。築36年10か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グリーンパーク花畑５を解説します
六町駅まで徒歩圏内で、スーパーなども近くにあり、ファミリー層におすすめのマンション。
グリーンパーク花畑Ⅴは、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩8分、六六通りに面しております。
5階建てでエレベーターがあり、防犯カメラも設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 南花畑2丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「ベルクス 足立南花畑店」や、ドラッグストなどが有り日用品のお買物に便利です。
維持・管理の体制
株式会社リプレイスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥11,571,051（2023-02-28時点）、戸あたり￥399,002円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2015年7月 共用部照明 LED化工事
2016年4月 屋上防水一部改修工事
2017年9月 外部排水枡配管陥没部補修工事
2018年7月 除草・防草シート敷設
2018年12月 受水槽設備一部改修工事
2021年11月 エレベーター設備改修(意匠パネル等)
2021年11月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1988/06築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 36年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠46.78 | ＠35.8 | ＠24 | |
| 2022/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠40.82 | ＠29.9 | ＠19.6 | |
| 2021/3 | 3階 | 約51㎡ | ＠42.73 | ＠31.8 | ＠21 | |
| 2021/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠40.37 | ＠29.7 | ＠19.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑２丁目７－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 箕輪不動産 | ||
| 施工 | 石原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社リプレイス | ||
| 管理費単価 | 463.997061 | ||
地図、周辺環境
足立区南花畑２丁目７－６
学校区
小学校：足立区立花保小学校(4分)
中学校：足立区立花保中学校(8分)
コンビニなど
- セブンイレブン 足立花保南店 5分
- ファミリーマート 南花畑店 5分
- ミニストップ 南花畑2丁目店 1分
- ローソン 足立六町四丁目店 5分
- ファミリーマート 六町駅前店 5分
スーパー・買い物
- ライフ 六町駅前店 5分
Medical
- ライフ歯科クリニック 4分
- いわもと歯科クリニック 2分
- 東保木間歯科医院 4分
- 飯塚接骨院 3分
幼稚園
- トータス保育園 足立区南花畑 2分
- たんぽぽ保育所六町園 4分
- 六町保育園 3分
金融機関・銀行
- 瀧野川信用金庫保木間支店 11分
- 青木信用金庫足立支店 10分
- 足立成和信用金庫 南花畑支店 3分
- JA東京スマイル花畑支店 7分
- 常陽銀行 六町支店 8分
公園・公共施設
「ベルクス 足立南花畑店」まで徒歩1分です。品揃えも豊富で便利です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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