グリーンプラザ武蔵小山[仲介手数料無料]
グリーンプラザ武蔵小山は昭和57年築、13階建のマンションです。
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。
1,969,921円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グリーンプラザ武蔵小山を解説します
３駅３路線利用可。
グリーンプラザ武蔵小山は、都営浅草線「戸越」駅から徒歩10分、東急池上線「戸越銀座」駅からは8分、東急目黒線「武蔵小山」駅からは徒歩9分に位置しています。
大成建設による信頼のおける施工で、管理も大手のマンション管理会社が担当しています。質の高い建物と安心の管理が魅力です。犬や猫などのペットは1住戸につき1匹まで飼うことができます。
近くには、徒歩1分に「武蔵小山商店街パルム」があります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 武蔵小山パルム店」と「業務スーパー 武蔵小山店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥116,225,350（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,969,921円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
1982/07築で、総戸数59戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2025年4月の時点で築 42年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 12階 | 約47㎡ | ＠114.95 | ＠103.6 | ＠74.4 | |
| 2024/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠117.04 | ＠105.7 | ＠76 | |
| 2024/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠119.14 | ＠107.8 | ＠77.5 | |
| 2023/12 | 12階 | 約47㎡ | ＠121.23 | ＠109.9 | ＠79.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約47㎡ | ＠125.42 | ＠114.1 | ＠82.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約47㎡ | ＠105.74 | ＠94.4 | ＠67.5 | |
| 2023/5 | 7階 | 約47㎡ | ＠112.02 | ＠100.7 | ＠72.2 | |
| 2022/12 | 9階 | 約47㎡ | ＠125.21 | ＠113.8 | ＠82.1 | |
| 2021/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠91.73 | ＠80.4 | ＠57.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原４丁目４－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 武蔵小山駅 徒歩9分
都営浅草線 戸越 駅 徒歩10分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分 | ||
| 築年 | 1982/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 416.88 | ||
地図、周辺環境
品川区荏原４丁目４－１２
学校区
小学校：品川区立小山小学校(8分)
中学校：品川区立荏原第六中学校(13分)
コンビニなど
- セブンイレブン 荏原4丁目店 4分
- ファミリーマート 武蔵小山パルム店 4分
- セブンイレブン武蔵小山パルム店 1分
- ローソン 品川荏原三丁目店 3分
- 冨士屋酒店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 品川平塚3丁目店 6分
- スーパーオオゼキ戸越銀座店 7分
- ライフ 武蔵小山店 7分
- 業務スーパー 武蔵小山店 1分
- サミットストア 荏原4丁目店 5分
Medical
- さくらの丘こどもクリニック 1分
- 平塚橋クリニック 2分
- パルム通り歯科クリニック 2分
- よしだ歯科クリニック 1分
幼稚園
- 中延保育園 6分
- 品川区立平塚すこやか園荏原西第二保育園 2分
- 平塚すこやか園 2分
金融機関・銀行
- 城南信用金庫荏原支店 4分
- 湘南信用金庫小山支店 5分
- きらぼし銀行 武蔵小山支店 5分
- 東京シティ信用金庫小山支店 1分
- みずほ銀行荏原支店 1分
公園・公共施設
- 荏原中央公園 5分
- あさひ公園 5分
- 平塚公園 1分
徒歩1分に「武蔵小山商店街パルム」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
