グレイスコート氷川台[仲介手数料無料]
グレイスコート氷川台の最寄り駅は有楽町線氷川台駅です。
駅前は騒々しさのない住宅街です。こじんまりした印象です。写真では見えませんが、買い物施設は南北に区切る通りに商店街になっているほか、住宅地の各所にあります。
駅をでて住宅地に向かって北上しますと、ドラッグストアの横を通り過ぎます。
その先をすすむと「氷川台三丁目ちびっこ公園」があります。撮影した日は天気も良くて、お花もキレイでした。
氷川台三丁目ちびっこ公園のすぐ前、ドルフィンクラブのところを左折します。
するとほど近いところに建物も見えてきてしまうので、駅から距離も感じることなく来ることができます。
区立氷川台三丁目公園の横を通り過ぎます。グレイスコート氷川台からも１分くらいのところです。
グレイスコート氷川台外に到着しました。
白っぽいグレー基調のタイル張りとコンクリートの打ちっぱなしでできた外観です。
グレイスコート氷川台エントランスです。グレード感を感じさせてくれる広がりがあります。
エントランスにはいってみましょう。
エントランスは広めの作り。中のパティオまで一直線となった形状です。
エントランスを入った両脇に郵便受けを設置しています。
エントランスではソファを設定していて、落ち着きを感じさせます。
パティオに出てみました。写真はエントランスとパティオを繋ぐ扉の部分です。外界と内界の境界といったところ。
パティオに出ると大きな木が印象的です。なんという木かわかりませんが、グレイスコート氷川台を象徴しているように感じます。
パティオではベンチも用意されていて、穏やかな日であれば、くつろぐこともできそうです。
グレイスコート氷川台105の収納 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105の収納 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105のキッチン 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105の洗面室 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105の浴室 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105のトイレ 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105の玄関 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105の間取（3LDK） 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105のリビング・ダイニング 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105のリビング・ダイニング 5190万円 70.77㎡
グレイスコート氷川台105の洋室 5190万円 70.77㎡
代表・春日秀典
グレイスコート氷川台は、4階建ての低層マンションで、ペット飼育可、閑静な住宅街に位置しながらも、スーパーや公園が近くにある利便性の高い物件です。緑豊かな環境と生活のしやすさを兼ね備えた魅力的な住まいです。
822,535円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築37年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約155.7万円の仲介手数料が無料です！
グレイスコート氷川台を解説します
グレイスコート氷川台は、4階建ての低層マンションで、ペット飼育可、閑静な住宅街に位置しながらも、スーパーや公園が近くにある利便性の高い物件です。緑豊かな環境と生活のしやすさを兼ね備えた魅力的な住まいです。
グレイスコート氷川台は、東京都練馬区氷川台3-17-9に位置し、東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅まで徒歩6分という好立地にあります。閑静な住宅街に位置しながらも、周辺にはスーパーや公園が揃い、日々の暮らしに便利な環境が整っています。
1988年3月に竣工した鉄筋コンクリート造4階建ての低層マンションで、総戸数は85戸と、比較的大規模なマンションで、落ち着いた住環境が特徴です。分譲会社は第一リアルター株式会社、施工は大成建設株式会社が手掛けております。管理は株式会社マイムコミュニティによる全部委託管理（巡回）で、安心の管理体制が整っています。ペット飼育が可能（犬・猫1住戸2匹まで、細則あり）なのも特徴です。
本マンションは閑静な住宅街に位置し、自然豊かな環境が魅力です。徒歩1分に「練馬区立氷川台三丁目公園」、徒歩5分に「城北中央公園」があり、緑豊かな住環境です。また、徒歩2分にスーパー「ライフ氷川台店」、徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート 練馬氷川台店」があり、日常の買い物にも便利です。
維持・管理の体制
株式会社マイムコミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥69,915,480（2024-05-31時点）、戸あたり￥822,535円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで可
災害・耐震
1988/03築で、総戸数85戸の鉄筋コンクリート4階建て。
2025年4月の時点で築 37年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠73.34 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠57.89 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2024/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠59.17 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠61.59 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠63.19 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2022/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠55.96 | ＠46 | ＠31.9 | |
| 2022/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠57.57 | ＠47.6 | ＠33.1 | |
| 2022/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠60.78 | ＠50.8 | ＠35.5 | |
| 2022/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠62.39 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
| 2022/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠64 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2021/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠65.61 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2021/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠74.48 | ＠64 | ＠45.2 | |
| 2021/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠76.27 | ＠65.8 | ＠46.5 | |
| 2021/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠78.05 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2021/8 | 4階 | 約62㎡ | ＠67.21 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2021/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠69.13 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2021/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠70.43 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2021/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠72.04 | ＠62 | ＠43.9 | |
| 2021/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠71.52 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2021/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠73.19 | ＠63 | ＠44.6 | |
| 2021/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.36 | ＠59.3 | ＠41.9 | |
| 2021/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠75.25 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2021/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠70.99 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2021/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠72.62 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2020/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠75.54 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2020/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠61.18 | ＠51.2 | ＠35.8 | |
| 2020/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.35 | ＠55.2 | ＠38.7 | |
| 2020/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.03 | ＠56.8 | ＠39.9 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台３丁目１７−９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 氷川台駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | 第一リアルター株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社マイムコミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区氷川台３丁目１７−９
学校区
小学校：区立開進第四小学校（9分）
中学校：区立開進第四中学校（9分）
Convenience Store
- ファミリーマート 練馬氷川台店 4分
- ファミリーマート 氷川台三丁目店 4分
SuperMarket,etc
- コルモピア 氷川台駅前店 6分
- コモディイイダ 氷川台店 7分
- コープみらい ミニコープ氷川台駅前店 6分
- ミニコープ氷川台駅前店 6分
- サミットストア 氷川台駅前店 6分
Medical
- じんの内科医院 1分
- 氷川台内科クリニック 5分
- 平田医院 4分
- 氷川台歯科クリニック 4分
Kindergarten
- にじいろ保育園氷川台 3分
- ベネッセ氷川台保育園 7分
- ピノキオ幼児舎氷川台園 6分
Bank
- 西京信用金庫氷川台支店 4分
- JA東京あおば平和台支店 12分
- 三井住友銀行 氷川台支店 5分
- JA東京あおば桜台支店 7分
Parks
徒歩2分に「ライフ 氷川台店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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