グレイス日暮里[仲介手数料無料]

グレイス日暮里は昭和６２年築、５階建てのマンションです。

グレイス日暮里【過去事例】

グレイス日暮里【過去事例】

グレイス日暮里【過去事例】

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代表・春日秀典

交通の便が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住みやすい環境。

1,416,988円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築38年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グレイス日暮里を解説します

交通の便が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住みやすい環境。

グレイス日暮里は、JR山手線・常磐線・京浜東北線・京成本線・成田スカイアクセス・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅から徒歩8分、JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅からも徒歩10分です。南側には「区立諏訪台中学校第二体育館」が隣接し、周囲は住宅街で落ち着いた環境です。

大手管理会社による厳格な管理体制が整っており、安心して暮らせる住環境を提供します。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも強化されています。

徒歩3分にはコンビニ「セブンイレブン荒川東日暮里6丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと西日暮里2丁目店」もあり、日常の買い物は便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥46,760,615（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,416,988円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2005/03 侵入防止対策工事
2008/03 給水設備改修工事
2010/03 大規模修繕工事
2015/12 エレベーターリニユーアル工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類

災害・耐震

1987/02築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 38年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	1階	約42㎡	＠81.18	＠69.2	＠48.5
2023/4	1階	約42㎡	＠69.55	＠57.5	＠39.9
2023/3	1階	約42㎡	＠71.88	＠59.9	＠41.6
2023/2	1階	約42㎡	＠74.2	＠62.2	＠43.3
2023/1	1階	約42㎡	＠76.53	＠64.5	＠45.1
2022/11	1階	約42㎡	＠81.18	＠69.2	＠48.5
2021/8	4階	約42㎡	＠80.95	＠68.9	＠48.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里６丁目４８－１５
交通	ＪＲ山手線日暮里駅　徒歩8分　ＪＲ山手線西日暮里駅　徒歩10分　ＪＲ常磐線「三河島」駅徒歩7分
築年	1987/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数33戸
新築時売主	富士総業株式会社
施工	工新建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	541.06

地図、周辺環境

荒川区東日暮里６丁目４８－１５

学校区

小学校：第二日暮里小学校(6分)

中学校：諏訪台中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート薬ヒグチ日暮里店 3分
ファミリーマート東日暮里六丁目店 3分
ファミリーマート丸善日暮里店 2分
ファミリーマート日暮里駅前店 5分
セブンイレブン東日暮里店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西日暮里2丁目店 4分
エヌマート東日暮里店 3分
まいばすけっと三河島駅前店 6分
いなげや荒川東日暮里店 7分
マルマンストア日暮里店 5分

Medical

蓮沼医院 2分
北條医院 3分
春田内科医院 2分
久富整形外科クリニック 2分

Kindergarten

グローバルキッズ日暮里駅前保育園 6分
荒川区立夕やけこやけ保育園 7分
荒川区立日暮里幼稚園 2分

Bank

朝日信用金庫日暮里センター 4分
三井住友銀行日暮里支店 4分
りそな銀行日暮里支店 4分
城北信用金庫日暮里中央支店 4分
三菱UFJ銀行三河島支店 5分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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