グレイス錦糸町[仲介手数料無料]
グレイス錦糸町は平成7年築、11階建てのマンションです。
西側は大横川親水公園前に立地します。
オートロック付き、管理体制も良好です。
代表・春日秀典
錦糸町駅から徒歩７分。
2,204,218円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築30年1か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
グレイス錦糸町を解説します
錦糸町駅から徒歩７分。
グレイス錦糸町は、JR総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩７に位置しています。西側には大横川親水公園のテニスコートがあります。
管理は大手が行っており、エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面もしっかりしています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
近くには、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑４丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 錦糸町駅西店」もあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥112,415,127（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,204,218円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/03築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 30年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 9階 | 約50㎡ | ＠112.77 | ＠101.7 | ＠73.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠96.45 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2021/9 | 6階 | 約55㎡ | ＠95.65 | ＠85.1 | ＠60.9 | |
| 2021/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠99.28 | ＠88.7 | ＠63.6 | |
| 2021/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠102.9 | ＠92.3 | ＠66.3 | |
| 2019/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠69.09 | ＠58 | ＠40.5 | |
| 2019/9 | 5階 | 約50㎡ | ＠71.07 | ＠60 | ＠42 | |
| 2019/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠75.04 | ＠64 | ＠45 | |
| 2019/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠79.02 | ＠68 | ＠47.9 | |
| 2019/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠83.32 | ＠72.7 | ＠51.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋１丁目８－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩7分
半蔵門線 住吉 駅 徒歩13分 都営新宿線「菊川」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | グレイス恒産(株) | ||
| 施工 | 真柄建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区江東橋１丁目８－３
学校区
小学校：菊川小学校(6分)
中学校：堅川中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 5分
- セブンイレブン 錦糸町駅南口店 5分
- ファミリーマート アルカウエストビル店 4分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 5分
- ライフ アルカキット錦糸町店 6分
- マルエツ 両国亀沢店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 2分
- miniピアゴ亀沢4丁目店 6分
Medical
- 小笠原歯科医院 4分
- 錦糸町しんえいクリニック 2分
- 市川クリニック 2分
- 原接骨院鍼灸院 4分
Kindergarten
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 7分
- 墨田区立江東橋保育園分園 7分
- 墨田みどり保育園分園 7分
Bank
- あすか信用組合錦糸町支店 3分
- 千葉銀行 錦糸町支店 3分
- りそな銀行 錦糸町支店 4分
Parks
- 江東橋公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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江東橋のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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