グローバン板橋[仲介手数料無料]

グローバン板橋は、平成21年築、12階建てのマンションです。

グローバン板橋【過去事例】

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代表・春日秀典

グローバン板橋は、板橋駅徒歩2分の好立地に位置し、都心への抜群のアクセスを誇るマンションです。セキュリティ面ではオートロックや宅配ボックスが完備され、快適かつ安心な都市型生活を提供します。

長期修繕計画もあります。

築16年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グローバン板橋を解説します

グローバン板橋は、JR埼京線「板橋」駅から徒歩2分、東武東上線「下板橋」駅から徒歩5分という好立地に位置しています。複数路線が利用可能な池袋駅へアクセスできる利便性が魅力です。

鉄筋コンクリート造12階建の建物で、外観は茶系タイル貼りのモダンなデザインが特徴です。共用部分にはオートロックや宅配ボックスが設置され、セキュリティ面と利便性が確保されています。また、エレベーターが完備され、快適な住環境を提供します。

周辺は商業地域に指定されており、生活利便性が非常に高いエリアです。駅近ながらも落ち着いた環境で、徒歩圏内には緑の多い公園や静かな住宅街も広がっています。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート板橋駅西口店」、徒歩2分にスーパー「マルエツ板橋駅前店」があり、日々の買い物にも困りません。さらに、池袋へのアクセスが良いことから、大型商業施設やエンターテイメント施設へのアクセスも容易です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥4,705,200（2023-06-30時点）、戸あたり￥48,012円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）29,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2009/年*築で、総戸数98 戸の鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 16年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	7階	約42㎡	＠117.88	＠105.8	＠75.8
2024/9	7階	約42㎡	＠98.75	＠86.6	＠61.5
2024/7	7階	約42㎡	＠103.47	＠91.4	＠65
2024/6	7階	約42㎡	＠101.11	＠89	＠63.3
2024/3	7階	約42㎡	＠103.47	＠91.4	＠65
2024/2	7階	約42㎡	＠108.2	＠96.1	＠68.6
2022/3	6階	約44㎡	＠95.6	＠83.8	＠59.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋１丁目１１－７
交通	ＪＲ埼京線板橋駅　徒歩2分　東武東上線下板橋駅　徒歩5分
築年	2009/年*築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数98 戸
新築時売主	株式会社グローバン企画
施工	馬淵建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	465

地図、周辺環境

板橋区板橋１丁目１１－７

学校区

小学校：板橋区立板橋第四小学校　徒歩7分

中学校：板橋区立板橋第五中学校　徒歩14分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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