グローリア初穂綾瀬[仲介手数料無料]
グローリア初穂綾瀬の外観は、明るいベージュを基調としたシンプルなデザインです。
エントランスは、明るく清潔です。
グローリア初穂綾瀬406間取（3DK） 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 洋室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 洋室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 洋室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 洋室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 リビング（ダイニング） 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 リビング（ダイニング） 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 リビング（ダイニング） 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 洋室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 キッチン 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 洗面室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 浴室 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 トイレ 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 玄関 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 玄関 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 バルコニー 2799万円 51.84㎡
グローリア初穂綾瀬406 眺望 2799万円 51.84㎡
代表・春日秀典
近隣にコンビニ・ホームセンター・スーパー有り、生活しやすい環境。
1,010,703円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築32年1か月の新耐震で、 落ちついたロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約83.97万円の仲介手数料が無料です！
グローリア初穂綾瀬を解説します
近隣にコンビニ・ホームセンター・スーパー有り、生活しやすい環境。
グローリア初穂綾瀬は、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩11分に位置します。
信頼と実績のある奥村組東京支社が手がけた6階建ての建物で、安全性と耐久性に優れています。エントランスにはオートロックが完備され安心です。便利な宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りもスムーズです。ペットの飼育が可能な点も魅力です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 足立花保南店」があり、徒歩5分にはスーパー「ベルクス 足立南花畑店」があり、食品や日用品の買い出しも便利です。徒歩2分には「足立区立保塚図書館」もあります。
維持・管理の体制
株式会社グローリアの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥34,363,906（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,010,703円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
1999年9月 鉄部塗装
2001年12月 給水ポンプオーバーホール
2006年12月 外壁等大規模修繕工事
2011年10月 機械式駐車場等鉄部塗装工事
2014年2月 給水管保全工事（ラスカット）
2014年5月 直結増圧給水方式変更工事
2016年3月 駐車場・駐輪場土間改修工事
2018年7月 共用部LED化工事
2019年9月 平置き駐車場増設工事
2021年2月 エレベーターリニューアル工事
2022年1月 宅配ボックス新設工事
2022年4月 インターホン改修工事
2023年12月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/03築で、総戸数34 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。
2025年4月の時点で築 32年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠53.99 | ＠43.1 | ＠29.5 | |
| 2025/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.68 | ＠46.8 | ＠32.2 | |
| 2025/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.68 | ＠46.8 | ＠32.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠52.87 | ＠41.8 | ＠28.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.68 | ＠46.8 | ＠32.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠54.84 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2024/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠59.61 | ＠48.7 | ＠33.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠55.04 | ＠44 | ＠30.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠53.82 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2022/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠53.82 | ＠42.9 | ＠29.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠55.75 | ＠44.8 | ＠30.8 | |
| 2022/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.68 | ＠46.8 | ＠32.2 | |
| 2022/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠51.7 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2022/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠51.7 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2022/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠53.63 | ＠42.7 | ＠29.2 | |
| 2022/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠54.98 | ＠44.1 | ＠30.2 | |
| 2021/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠55.56 | ＠44.7 | ＠30.6 | |
| 2021/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠45.91 | ＠35 | ＠23.4 | |
| 2021/9 | 3階 | 約51㎡ | ＠47.84 | ＠36.9 | ＠24.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東保木間１丁目２１－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 六町駅 徒歩11分
東武スカイツリーライン 竹ノ塚 駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数34 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社初穂 | ||
| 施工 | 株式会社奥村組東京支社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社グローリア | ||
| 管理費単価 | 517 | ||
地図、周辺環境
足立区東保木間１丁目２１－１０
学校区
小学校：足立区立花保小学校(4分)
中学校：足立区立花保中学校(7分)
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押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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