グローリオタワー巣鴨[仲介手数料無料]
29階建ての高層マンション「グローリオタワー巣鴨」は、平成18年築です。
エントランスは広々としており、床は落ち着いた色合いの石材とタイルが使用され、高級感があります。
代表・春日秀典
最新の設備が整っており、快適な暮らしを送ることができ、巣鴨の地蔵通り商店街で散策を楽しんだり、生活利便性も高い立地。
長期修繕計画もあります。築18年6か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グローリオタワー巣鴨を解説します
最新の設備が整っており、快適な暮らしを送ることができ、巣鴨の地蔵通り商店街で散策を楽しんだり、生活利便性も高い立地。
グローリオタワー巣鴨は、都電荒川線「新庚申塚」駅から徒歩1分、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩6分、国道17号沿いにあり、JR「巣鴨」駅へも徒歩14分でアクセス可能です。
29階建てのタワーマンションで、総戸数190戸のビッグコミュニティーです。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、24時間体制で有人管理が行われているため、セキュリティ面でも安心してお過ごしいただけます。宅配ボックスも設置されています。ペット飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 西巣鴨三丁目店」があり、スーパー「まいばすけっと 巣鴨５丁目店」も徒歩2分にあります。徒歩4分には「巣鴨地蔵通商店街」もあり、お買物は便利です。
維持・管理の体制
ホームライフ管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥64,148,084（2024-04-30時点）、戸あたり￥337,621円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2011年8月 震災被害後復旧工事
2011年11月 電波障害施設撤去工事
2013年3月 駐車場ラック設置工事
2013年10月 屋上防水、鉄部塗装工事
2014年3月 汚水ポンプ交換工事・エントランス目地補修、通路塗装
2015年2月 給水ポンプオーバーホール工事
2016年10月 消防設備改修工事
2018年7月 防犯カメラ更新工事
2023年12月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで
災害・耐震
2006/10築で、総戸数190 戸の大規模な鉄筋コンクリート29 階建て。
2025年4月の時点で築 18年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 10階 | 約48㎡ | ＠126.66 | ＠115.3 | ＠83.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠107.48 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠110.9 | ＠100.6 | ＠72.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠114.32 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠116.04 | ＠105.7 | ＠76.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約58㎡ | ＠119.46 | ＠109.2 | ＠78.9 | |
| 2022/3 | 17階 | 約73㎡ | ＠108.5 | ＠99.2 | ＠71.8 | |
| 2022/3 | 17階 | 約73㎡ | ＠113.94 | ＠104.6 | ＠75.9 | |
| 2021/5 | 8階 | 約59㎡ | ＠103.14 | ＠93 | ＠66.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨４丁目４４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分
都電荒川線 新庚申塚 駅 徒歩1分 停歩ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩14分、ＪＲ山手線「大塚」駅徒歩16分分 | ||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 29 階建て 総戸数190 戸 | ||
| 新築時売主 | セコムホームライフ株式会社 | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 442 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨４丁目４４－１
学校区
小学校：豊島区立朝日小学校(4分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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