グローリオ南阿佐ヶ谷[仲介手数料無料]
グローリオ南阿佐ヶ谷は、5階建ての低層マンションです。
周辺は第一種低層住居専用地域に位置し、静かで落ち着いた環境です。
建物はシンプルで落ち着いたデザインです。
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の低層レジデンスで設備も充実。
1,730,376円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年1か月の新耐震で、 閑静な立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グローリオ南阿佐ヶ谷を解説します
第一種低層住居専用地域の低層レジデンスで設備も充実。
グローリオ南阿佐ヶ谷は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩7分、都立杉並高校の前に位置しています。
5階建ての低層マンションです。信頼のある大手ゼネコン、熊谷組が施工を担当しており、品質と安全性が保証されています。総戸数108戸の大規模コミュニティで、豊かな暮らしをサポートします。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。宅配ボックスも完備しているため、荷物の受け取りも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
、徒歩7分にコンビニ「ミニストップ 南阿佐ヶ谷店」が有り、徒歩7分にスーパー「TOUMA フレッシュマート」があります。
維持・管理の体制
ホームライフ管理（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥186,880,622（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,730,376円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2010年 シャッター自動閉鎖工事
2011年 HVRシステム更新 (防犯カメラ)
2012年 EV改修作業
2014年 排水ポンプ交換工事
2015年 大規模修繕工事
2016年 EVロープ交換
2017年 機械式駐車場鉄部塗装工事
2018年 機械式駐車場部品交換
2019年 機械式駐車場部品交換
2020年 EV改修作業(非常用バッテリー交換他)
2023年 インターホン更新工事・自動火災報知設備更新工事
2023年 エレベーター補修工事・防犯カメラ更新工事
2023年 屋上BS110°CSアンテナ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内かつ体重10kg以内の犬・猫・小動物は1匹まで、小鳥・金魚など
災害・耐震
2003/03築で、総戸数108 戸の大規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2025年4月の時点で築 22年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 2階 | 約77㎡ | ＠140.5 | ＠131.4 | ＠95.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東５丁目２９－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2003/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数108 戸 | ||
| 新築時売主 | セコムホームライフ（株） | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理（株） | ||
| 管理費単価 | 415 | ||
地図、周辺環境
杉並区成田東５丁目２９－６
学校区
小学校：杉並区立杉並第二小学校(8分)
中学校：杉並区立東田中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
