コスモプレイス東陽町[仲介手数料無料]

コスモプレイス東陽町は、平成１８年築の１４階建てです。

エントランスは、シンプルでモダンなデザインです。

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代表・春日秀典

大手デベロッパーのコスモスイニシアが分譲。

築18年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

コスモプレイス東陽町では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2202件増えます。

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コスモプレイス東陽町を解説します

大手デベロッパーのコスモスイニシアが分譲。

コスモプレイス東陽町は、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩14分、葛西橋通り沿いにあります。

管理は信頼の大手管理会社が担当しており、安心の生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面も安心。宅配ボックスも備わっております。大切なペットと一緒に暮らすことも可能です。

徒歩2分には「仙台堀川公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン江東南砂葛西橋通り店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと南砂2丁目店」があります。

災害・耐震

2006/11築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 18年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約71㎡	＠94.55	＠85.1	＠61.3
2024/10	3階	約54㎡	＠91.71	＠81.1	＠57.8
2024/8	4階	約54㎡	＠81.07	＠70.4	＠49.9
2024/6	3階	約54㎡	＠77.36	＠66.7	＠47.1
2024/6	3階	約54㎡	＠79.22	＠68.5	＠48.5
2024/1	14階	約88㎡	＠96.05	＠87.2	＠63
2023/12	14階	約88㎡	＠98.31	＠89.4	＠64.7
2023/12	14階	約88㎡	＠101.6	＠92.7	＠67.1
2020/1	11階	約54㎡	＠75.51	＠64.8	＠45.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目２６－７
交通	東西線東陽町駅　徒歩14分　東西線南砂町駅　徒歩13分
築年	2006/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数36戸
新築時売主	(株)リクルートコスモス
施工	木内建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	457.15

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目２６－７

学校区

小学校：江東区立第四砂町小学校(3分)

中学校：第二南砂中学校(6分)

コンビニなど

ローソン南砂葛西橋通店 5分
ファミリーマート江東南砂四丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと南砂2丁目店 3分
スーパータイヨー東陽町店 7分
西友東陽町店 7分

Medical

寺尾歯科医院 4分
ひまわり歯科医院 4分
藤崎病院 4分
南砂歯科クリニック 5分

幼稚園

金融機関・銀行

常陽銀行江東支店 9分
東京東信用金庫江東中央支店 6分

公園・公共施設

横十間川親水公園 5分
南砂緑道公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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