コスモレジデンス東京イースト[仲介手数料無料]
コスモレジデンス東京イーストは平成15年築、15階建てのマンションです。
代表・春日秀典
オートロック付き。
841,719円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築18年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
コスモレジデンス東京イーストを解説します
オートロック付き。
コスモレジデンス東京ＥＡＳＴは、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩3分の尾久橋通りに面した立地です。ＪＲ山手線他「西日暮里」駅や「田端」駅も徒歩圏内にあります。
マンション管理は信頼のおける大手企業によって行われています。エントランスはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されており、便利です。犬・猫などのペット飼育も1住戸につき2匹まで可能です。
徒歩4分には、コンビニ「ファミリーマート サンズ田端新町店」があり、徒歩3分にはスーパー「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥40,402,498（2023-11-30時点）、戸あたり￥841,719円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2013年1月～3月 共用鉄部塗装工事
2016年7月 建物調査診断
2018年9月～2019年3月 大規模修繕工事
2018年6月 ガス警報機一斉交換工事
2019年2月 住宅用消火器一斉交換
2020年8月 機械式駐車場部品交換工事
2022年9月 増圧ポンプ更新
2023年2月 ターンテーブル部品交換工事
2023年9月 共用照明の一部LED化
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：身体障碍者補助犬も可
災害・耐震
2007/02築で、総戸数48戸の鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 18年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 7階 | 約65㎡ | ＠94.47 | ＠84.7 | ＠60.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠79.87 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約68㎡ | ＠81.32 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠82.78 | ＠73.2 | ＠52.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約68㎡ | ＠84.23 | ＠74.7 | ＠53.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約68㎡ | ＠85.68 | ＠76.1 | ＠54.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠89.31 | ＠79.7 | ＠57.2 | |
| 2022/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠86.84 | ＠77.3 | ＠55.4 | |
| 2022/8 | 12階 | 約70㎡ | ＠91.76 | ＠82.3 | ＠59.2 | |
| 2022/7 | 12階 | 約70㎡ | ＠93.17 | ＠83.7 | ＠60.2 | |
| 2022/6 | 12階 | 約70㎡ | ＠94.59 | ＠85.1 | ＠61.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 65.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.52㎡
- バルコニー
- 10㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 11700円
・「コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ」は7階部分・南向き・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 70.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 70.73㎡
- バルコニー
- 13.9㎡
- 管理費
- 11400円
- 修繕積立金
- 9800円
・「コスモレジデンス東京ＥＡＳＴ」は15階建て12階部分・3方角部屋・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久４丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 赤土小学校前駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 西日暮里 駅 徒歩12分 山手線他「田端」駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 2007/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東関東支社 | ||
| 施工 | 川口土木建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 299.73 | ||
地図、周辺環境
荒川区東尾久４丁目２－８
学校区
小学校：荒川区立赤土小学校(5分)
中学校：荒川区立第九中学校(7分)
コンビニなど
- ローソン 田端新町二丁目店 5分
- セブンイレブン 東尾久店 5分
- ファミリーマート サンズ田端新町店 3分
- セブンイレブン 荒川おぐぎんざ店 3分
徒歩2分に「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
スーパー・買い物
- グルメシティ 東尾久店 5分
- まいばすけっと 冠新道店 7分
- まいばすけっと 西日暮里6丁目店 7分
- エネルギースーパーたじま田端店 3分
- まいばすけっと 新三河島駅北店 7分
Medical
- わかすぎファミリークリニック 3分
- たいら整形外科 2分
- 石引歯科医院 3分
- 東京人間ドッククリニック 3分
幼稚園
- たばた絆保育園 5分
- カメリアキッズ田端園 5分
- 荒川区立尾久幼稚園 2分
金融機関・銀行
- 朝日信用金庫東尾久支店 7分
- 城北信用金庫東尾久支店 7分
- 東京東信用金庫尾久支店 1分
- みずほ銀行 尾久支店 2分
- 瀧野川信用金庫本店 7分
公園・公共施設
徒歩3分に「エネルギースーパーたじま 田端店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同一駅のマンションカタログ
+同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
東尾久のマンションカタログ
+東尾久のマンションカタログの詳細はこちらです。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
