コスモ平井ロイヤルフォルム[仲介手数料無料]

コスモ平井ロイヤルフォルム ‎は、平成13年築、12階建てのマンションです。

エントランスには、手すりが設置されており、スロープがあります。車椅子やベビーカーの利用者にも優しい設計です。緑が配置されて落ち着いた雰囲気が漂います。また、道路からの見通しも良好です。

ロビーには大きなガラス窓があり、自然光が豊かに入ります。テーブルと椅子が配置され、住民が集まりリラックスできる空間が用意されています。天井には照明が備えられており、夜間も明るく過ごせます。住民同士の交流やリフレッシュに最適です。

コスモ平井ロイヤルフォルムの購入・売却が

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代表・春日秀典

都心へのアクセスが良好で、駅からも近いロケーションです。

緑豊かな環境で子育てにもおすすめです。

1,336,159円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築23年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

コスモ平井ロイヤルフォルムを解説します

都心へのアクセスが良好で、駅からも近いロケーションです。

緑豊かな環境で子育てにもおすすめです。

コスモ平井ロイヤルフォルムは、ＪＲ総武線「平井」駅と、東武亀戸線「東あずま」駅からどちらも徒歩7分に位置しています。近くには旧中川が流れ、自然環境も魅力的です。

大手管理会社がマンションの管理を担当しております。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

徒歩1分コンビニ「セブン-イレブン墨田立花４丁目店」があり便利です。平井駅前にはスーパー「西友平井店」（徒歩7分）があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥113,573,549（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,336,159円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2007年1月~3月鉄部塗装工事
2009年6月専有部ガス警報器交換
2013年8月~12月大規模修繕工事
2015年3月インターホン設備更新工事
2016年3月~4月機械式駐車装置部品交換
2016年12月量水器廻り更新工事
2018年8月~9月機械式駐車場部品交換工事
2019年6月~8月共用鉄部塗装工事
2019年6月~9月屋上及びルーフバルコニー放水工事
2023年6月建物調査診断
2023年6月アスベスト含有調査

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/12築で、総戸数85 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 23年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/7	5階	約68㎡	＠87.89	＠78.3	＠56.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 68.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 68.04㎡
バルコニー: 15.5㎡
管理費: 10100円
修繕積立金: 11600円

・「コスモ平井ロイヤルフォルム」は眺望の良い５階部分・３方角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】コスモ平井ロイヤルフォルム5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区立花６丁目１１－２１
交通	ＪＲ総武線平井駅　徒歩7分　東武亀戸線東あずま駅　徒歩7分
築年	2001/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数85 戸
新築時売主	東武鉄道株式会社・株式会社リクルートコスモス
施工	株式会社森本組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	319

地図、周辺環境

墨田区立花６丁目１１－２１

学校区

小学校：墨田区立中川小学校(11分)

中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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