コスモ板橋前野町ヒルズ[仲介手数料無料]

コスモ板橋前野町ヒルズは、平成9年築、5階建てのマンションです。

コスモ板橋前野町ヒルズ305の浴室 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305の間取（3LDK） 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305のリビング・ダイニング 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305の洋室 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305のキッチン 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305の洗面室 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305の玄関 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズ305のバルコニー 4680万円 71.19㎡

コスモ板橋前野町ヒルズの購入・売却が

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代表・春日秀典

コスモ板橋前野町ヒルズは、オートロックと宅配ボックスを完備し、安心で利便性の高い暮らしを提供する中規模マンションです。周辺には緑豊かな前野公園や徒歩圏内の商業施設が揃い、静穏な住宅街で快適な生活を実現します。

2,114,578円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約140.4万円の仲介手数料が無料です！

305号室 / 3階

4680万円
71.19㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

コスモ板橋前野町ヒルズを解説します

コスモ板橋前野町ヒルズは、東京都板橋区前野町5丁目33-4に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分、「志村坂上」駅から徒歩13分と利便性の高い立地が特徴です。閑静な住宅街にありながら、徒歩圏内に商業施設や公園が点在しており、快適な住環境が整っています。

1997年2月築の鉄筋コンクリート造で、地下2階付地上5階建て、総戸数36戸の中規模マンションです。外観はモダンなデザインで、重厚感とスタイリッシュさを兼ね備えています。共用部にはオートロックや防犯カメラが設置され、セキュリティ面で安心して生活できます。また、宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。エレベーターが設置されており、生活の利便性も高い物件です。

マンションの周辺は、公園や神社が点在する穏やかな環境に恵まれています。徒歩3分の「前野公園」は、緑豊かで散策やリフレッシュに最適なスポットです。また、災害リスクの低い高台に位置しており、安心して暮らすことができます。徒歩2分には「スギドラッグ板橋店」、徒歩6分には「イオンスタイル板橋前野町」があり、日常の買い物が便利です。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥76,124,806（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,114,578円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2009年　大規模修繕工事
2024年　エレベーターリニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥、身障者が盲導犬等を飼育する場合は認めます

災害・耐震

1997/02築で、総戸数36 戸の鉄筋コンクリート地下2 階付5 階建て。

2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/3	3階	約71㎡	＠65.74	＠56.3	＠39.8
2024/1	5階	約75㎡	＠61.67	＠52.5	＠37

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町５丁目３３－４
交通	都営三田線志村三丁目駅　徒歩13分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2 階付　5 階建て　総戸数36 戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス東京支社
施工	東洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価	386

地図、周辺環境

板橋区前野町５丁目３３－４

学校区

小学校：板橋区立北前野小学校　徒歩7分

中学校：板橋区立志村第四中学校　徒歩１４分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。