コスモ王子神谷[仲介手数料無料]
コスモ王子神谷は、平成9年築、9階建てのマンションです。
大通りに面していない住宅街の中に有ります。
代表・春日秀典
オートロック付き。
長期修繕計画もあります。築28年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
コスモ王子神谷を解説します
オートロック付き。
コスモ王子神谷は、南北線「王子神谷」駅から徒歩9分、周囲は静かで落ち着いた住環境です。
マンションの管理は大手の企業によって行われています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩3分には、コンビニ「ファミリーマート 北区豊島七丁目店」があり、徒歩3分に「業務スーパー 王子店」もあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥50,050,788（2023-11-30時点）、戸あたり￥550,009円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
駐車場一部平面化工事 2021年実施
駐輪ラック・平置きラック設置 2019年実施
機械式駐車場一部平面化工事 2018年実施
インターホン設備更新工事 2016年実施
給水方式変更工事 2015年実施
共用部鉄部塗装工事 2014年実施
LED設置工事 2012年実施
大規模修繕工事 2007年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：盲導犬・聴導犬・介助犬以外の犬・猫の飼育は不可
災害・耐震
1997/01築で、総戸数91 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年4月の時点で築 28年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠78.72 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約80㎡ | ＠45.86 | ＠36.6 | ＠25.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠76.68 | ＠66.9 | ＠47.6 | |
| 2021/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠64.26 | ＠54.9 | ＠38.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島７丁目２６－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1997/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数91 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 447 | ||
地図、周辺環境
北区豊島７丁目２６－６
学校区
小学校：北区立豊川小学校(8分)
中学校：北区立明桜中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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