コスモ田端北[仲介手数料無料]

コスモ田端北は、平成6年築、12階建てのマンションです。

1階にはお蕎麦屋さんがあります。

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代表・春日秀典

オートロック付き。

1,765,558円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年5か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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コスモ田端北を解説します

オートロック付き。

コスモ田端北は、都電荒川線「小台」駅から徒歩3分、日暮里舎人ライナー「熊野前」駅からは徒歩12分です。

大手管理会社による管理で安心です。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。不在時に荷物を受け取るのに便利な宅配ボックスも完備しています。犬猫などのペットは飼育不可です。

徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン荒川西尾久３丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと小台駅前店」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥79,450,088（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,765,558円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
感震ブレーカー交換・共用部LED化工事2019年実施
防犯カメラ更新工事2018年実施
共用鉄部塗装・自動ドア備品交換・排水ポンプ交換2016年実施
給水方式変更2015年実施
量水器廻り更新・配管洗浄・機械式駐車場平置化工事2012年実施
大規模修繕工事2009年実施
屋上防水・非常階段改修2006年実施
給水ユニット移設交換工事2003年実施
鉄部塗装工事1996年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1994/11築で、総戸数45戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 30年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	12階	約50㎡	＠70.31	＠59.3	＠41.5
2024/3	2階	約42㎡	＠67.57	＠55.5	＠38.3
2024/1	11階	約55㎡	＠68.3	＠57.7	＠40.5
2024/1	12階	約50㎡	＠74.23	＠63.2	＠44.4
2023/12	11階	約55㎡	＠72.1	＠61.5	＠43.3
2023/11	12階	約50㎡	＠74.23	＠63.2	＠44.4
2023/10	2階	約42㎡	＠49.27	＠37.2	＠24.7
2023/10	2階	約42㎡	＠51.15	＠39.1	＠26.1
2021/9	9階	約60㎡	＠62.5	＠52.4	＠36.6
2021/9	9階	約60㎡	＠64.15	＠54	＠37.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久３丁目２４－１８
交通	ＪＲ高崎線尾久駅　徒歩14分　都電荒川線小台駅　徒歩2分　日暮里舎人ライナー「熊野前」駅徒歩１２分
築年	1994/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数45戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス東京支社
施工	東海興業㈱
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	570.78

地図、周辺環境

荒川区西尾久３丁目２４－１８

学校区

小学校：荒川区立尾久西小学校(5分)

中学校：荒川区立尾久八幡中学校(4分)

コンビニなど

セブンイレブン荒川西尾久3丁目店分

スーパー・買い物

エヌマート小台店 3分

Medical

夢眠クリニック埼京 3分
小林歯科医院 2分
鈴木こどもクリニック 2分
みずき通り接骨院 2分

幼稚園

あっぷる園 7分
荒川区立小台橋保育園 6分
荒川区立上尾久保育園 6分

金融機関・銀行

朝日信用金庫西尾久支店 6分
東日本銀行尾久支店 2分
城北信用金庫尾久中央支店 4分
東日本銀行町屋支店 2分
第一勧業信用組合尾久支店 10分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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