コスモ菊川[仲介手数料無料]
コスモ菊川壱番館です。
コスモ菊川弐番館です。
コスモ菊川参番館です。
代表・春日秀典
徒歩3分の駅近です。
築28年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
災害・耐震
1997/02築で、総戸数119戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7～10階建て。
2025年4月の時点で築 28年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠111.32 | ＠101.7 | ＠73.6 | |
| 2025/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠114.26 | ＠104.6 | ＠75.8 | |
| 2025/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠117.2 | ＠107.6 | ＠78 | |
| 2025/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠121.6 | ＠112 | ＠81.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠102.36 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2022/6 | 3階 | 約79㎡ | ＠85.74 | ＠76.7 | ＠55.1 | |
| 2022/4 | 3階 | 約79㎡ | ＠87 | ＠78 | ＠56.1 | |
| 2022/3 | 3階 | 約79㎡ | ＠88.27 | ＠79.2 | ＠57 | |
| 2022/3 | 3階 | 約79㎡ | ＠90.79 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2022/2 | 3階 | 約79㎡ | ＠93.32 | ＠84.3 | ＠60.8 | |
| 2020/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠78.98 | ＠69.3 | ＠49.4 | |
| 2020/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠69.61 | ＠59.9 | ＠42.4 | |
| 2020/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠82.29 | ＠72.2 | ＠51.4 | |
| 2020/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.24 | ＠77.1 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川３丁目１１－７～１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7～10階建て 総戸数119戸 | ||
| 新築時売主 | コスモスイニシア | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 430.3128213 | ||
地図、周辺環境
墨田区菊川３丁目１１－７～１０
学校区
小学校：菊川小学校
中学校：竪川中学校
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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