コスモ高輪シティフォルム[仲介手数料無料]

コスモ高輪シティフォルムは平成13年築、14階建てのマンションです。

エントランスはオートロック完備です。

徒歩1分に「ピーコックストア高輪魚籃坂店」があります。

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代表・春日秀典

駅徒歩3分の好立地。

築24年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

コスモ高輪シティフォルムでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2225件増えます。

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コスモ高輪シティフォルムを解説します

駅徒歩3分の好立地。

コスモ高輪シティフォルムは南北線「白金高輪」駅徒歩3分、都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩10分です。平成１３年築、14階建てのマンションです。

オートロック完備です。宅配ボックス完備です。平成25年に大規模修繕工事、令和１年に鉄部塗装工事、令和２年に機械式駐車場装置部分交換、令和3年に共用部照明一部LED化・専有部ガス警報器一斉交換工事、令和４年に感震機能付き分電盤一斉交換工事等の履歴があります。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

コスモ高輪シティフォルムは徒歩1分に「ピーコックストア高輪魚籃坂店」があります。

災害・耐震

2001/02築で、総戸数51戸の鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年4月の時点で築 24年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約63㎡	＠231.5	＠221.6	＠162.9
2024/5	4階	約63㎡	＠180.67	＠170.8	＠125
2023/1	9階	約66㎡	＠172.37	＠162.7	＠119
2022/10	9階	約66㎡	＠175.38	＠165.7	＠121.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 66.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 350
専有面積: 66.6㎡
バルコニー: 9.2㎡
管理費: 10700円
修繕積立金: 19850円

・「コスモ高輪シティフォルム」は2面バルコニー・東南角部屋・リビング床暖房・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コスモ高輪シティフォルム9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区高輪１丁目４－２３
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩3分　都営浅草線泉岳寺駅　徒歩10分
築年	2001/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数51戸
新築時売主	(株)リクルートコスモス
施工	大豊建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト(株)
管理費単価	458.71

地図、周辺環境

港区高輪１丁目４－２３

学校区

小学校：港区立御田小学校(8分)

中学校：港区立三田中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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