コンフィール日本橋アクアシティ[仲介手数料無料]

コンフィール日本橋アクアシティは平成11年築、12階建てのマンションです。

エントランスはオートロック付きで安心です。

コンフィール日本橋アクアシティの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

３駅４路線利用可。

894,394円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築25年4か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

コンフィール日本橋アクアシティを解説します

３駅４路線利用可。

コンフィール日本橋アクアシティは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩6分、半蔵門線「水天宮前」駅からは徒歩10分です。日比谷線・都営浅く線「人形町」駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは抜群です。

マンション管理は大手が担当しており、安心感があります。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面もしっかりとしています。便利な宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩4分に「浜町公園」が有ります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート日本橋浜町Ｆタワー店」や複合施設「トルナーレ日本橋浜町」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥46,508,476（2022-12-31時点）、戸あたり￥894,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
インターホンシステム取替工事 2022年実施
エレベーター改修工事 2020年実施
宅配ボックスリニューアル工事 2016年実施
非常照明交換工事 2015年実施
自家用発電設備整備工事 2014年実施
大規模修繕工事 2013年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）33,000～35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1999/12築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 25年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	7階	約53㎡	＠148.35	＠137.6	＠100
2023/2	5階	約43㎡	＠123.39	＠111.5	＠80.1
2022/12	5階	約43㎡	＠125.69	＠113.8	＠81.8
2021/11	8階	約98㎡	＠116.63	＠108.1	＠78.7
2021/8	8階	約98㎡	＠119.68	＠111.1	＠81

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋浜町３丁目３９－１０
交通	都営新宿線浜町駅　徒歩6分　半蔵門線水天宮前駅　徒歩10分　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩13分
築年	1999/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数52戸
新築時売主	株式会社共立エステート
施工	株式会社福田組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価	360.09

地図、周辺環境

中央区日本橋浜町３丁目３９－１０

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(7分)

中学校：中央区立日本橋中学校(13分)

コンビニなど

ローソン新大橋一丁目店 3分
ファミリーマート日本橋浜町Fタワー店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと新大橋1丁目店 5分
まいばすけっと清洲橋西店 4分
成城石井日本橋浜町店 3分
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店 4分
まいばすけっと水天宮店 6分

Medical

トルナーレデンタルクリニック 5分
トルナーレ内科外科 5分
日本橋清洲クリニック 2分
ユキデンタルクリニック 5分

幼稚園

キッズハウス浜町公園分園 4分
さわやか保育園・日本橋浜町 4分
学栄ナーサリー日本橋蛎殻町保育園 6分

金融機関・銀行

興産信用金庫人形町支店 8分
東京シティ信用金庫日本橋支店 7分

公園・公共施設

中洲公園 3分
浜町公園 4分
あやめ第二公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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