コープ野村大塚[仲介手数料無料]
コープ野村大塚は昭和５３年築、９階建てのマンションです。
管理体制は良好です。２０１４年に耐震補強工事、２０１５年に大規模修繕工事、２０２０年に宅配ボックス設置しました。
代表・春日秀典
野村不動産旧分譲。
1,173,272円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は新耐震相当です。 便利なロケーションの大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
コープ野村大塚を解説します
野村不動産旧分譲。
コープ野村大塚は、JR山手線「大塚」駅からは徒歩10分、都営三田線「西巣鴨」駅からは徒歩12分、都電荒川線「巣鴨新田」駅からは徒歩4分です。
。野村不動産の旧分譲物件で、信頼のおける物件です。総戸数126戸の大規模コミュニティです。宅配ボックスも設置されており便利です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩3分には、コンビニ「セブン-イレブン 豊島巣鴨新田店」や、スーパー「ピーコックストア上池袋店」があります。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥147,832,279（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,173,272円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2015年10月
電灯修繕工事 2014年5月
耐震補強工事 2014年2月
地デジ化工事 2011年7月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/03築で、総戸数126戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
新耐震相当です。2025年4月の時点で築47年1か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠75.38 | ＠66 | ＠47 | |
| 2025/2 | 1階 | 約72㎡ | ＠79.94 | ＠70.6 | ＠50.4 | |
| 2024/11 | 1階 | 約72㎡ | ＠81.33 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠82.71 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約57㎡ | ＠86.41 | ＠76.1 | ＠54.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約63㎡ | ＠82.63 | ＠72.7 | ＠51.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約53㎡ | ＠84.42 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠79.9 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約58㎡ | ＠81.61 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約53㎡ | ＠80.65 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2021/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠66.25 | ＠56 | ＠39.3 | |
| 2021/3 | 4階 | 約57㎡ | ＠72.71 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2021/3 | 1階 | 約58㎡ | ＠67.95 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2021/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠74.44 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2021/1 | 4階 | 約57㎡ | ＠63.72 | ＠53.4 | ＠37.3 | |
| 2020/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠69.14 | ＠59.8 | ＠42.4 | |
| 2020/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠63.46 | ＠54.1 | ＠38.2 | |
| 2020/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠64.73 | ＠55.4 | ＠39.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨１丁目７－２０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分
都営三田線 西巣鴨 駅 徒歩12分 都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩4分 | ||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社守谷商会、東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 115.32 | ||
地図、周辺環境
豊島区西巣鴨１丁目７－２０
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校(6分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(10分)
Convenience Store
- ローソンストア100大塚北口店 4分
- サンクス 巣鴨高校前店 4分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 5分
- セブンイレブン 豊島北大塚店 5分
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 3分
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 6分
- 肉のハナマサ 北大塚店 3分
- 業務スーパー 上池袋店 4分
- よしや 大塚店 7分
- ピーコックストア 上池袋店 2分
Medical
- 仙石クリニック 2分
- 山口病院 2分
- はなか歯科医院 1分
- せきや内科クリニック 2分
Kindergarten
- おうち保育園 西すがも 4分
- 西巣鴨さくらそう保育園 7分
- 豊島区立西巣鴨幼稚園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 5分
- 大東京信用組合 大塚支店 8分
- みずほ銀行 大塚支店 9分
- 城北信用金庫巣鴨支店 3分
Parks
- 宮仲公園 2分
- 西巣鴨公園 2分
- 北大塚公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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