サカエファミール[仲介手数料無料]

サカエファミールは昭和５４年築、１１階建てのマンションです。明治通り沿いに立地します。三河島駅、新三河島駅、町屋駅、荒川区役所前駅が利用可です。

南側は荒川山陽目公園ががあり、低層の住宅が多い住宅地です。

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代表・春日秀典

４駅４路線利用可で東京の中心地へのアクセスが良好です。。

長期修繕計画もあります。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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サカエファミールを解説します

４駅４路線利用可で東京の中心地へのアクセスが良好です。。

サカエファミールは常磐線「三河島」駅から徒歩６分です。徒歩圏内に複数の交通機関が利用可能で、具体的には京成本線「新三河島」駅から徒歩９分、千代田線・京成本線「町屋」駅からは徒歩１２分です。都電荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩７分です。東京の中心地へのアクセスが良好といえます。

昭和５４年築、１１階建てのマンションです。耐震基準は旧耐震ですが、令和１年に大規模修繕工事実施済です。長期修繕計画があります。

大京アステージが管理を担当（大手）しており、管理会社が入って適切に実施されています。理事会は年11 回開催されているそうです。管理体制を重視する方にはお勧めと言えるかもしれません。

サカエファミールは近隣にスーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、買い物が便利です。「セブンイレブン荒川店」まで徒歩２分です。徒歩３分にスーパー「ビッグ・エー荒川三丁目店」があります。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥35,376,924（2023-12-31時点）、戸あたり￥693,665円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2021年03月連結送水管更新工事
2019年04月屋上防水改修工事、大規模修繕工事、鉄骨階段塗装、鉄部塗装工事
201712月直結増圧・直圧

増圧給水ポンプ交換工事、給排水管劣化調査診断を予定しています。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥・魚類以外禁止

災害・耐震

1979/06築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 45年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	4階	約45㎡	＠54.67	＠43	＠29.1
2024/9	4階	約45㎡	＠54.67	＠43	＠29.1
2024/6	8階	約46㎡	＠64.29	＠52.8	＠36.5
2024/3	11階	約51㎡	＠55.5	＠44.6	＠30.6
2024/3	8階	約73㎡	＠47.02	＠37.7	＠26
2023/8	2階	約46㎡	＠57.88	＠46.4	＠31.7
2023/5	8階	約53㎡	＠62.22	＠51.4	＠35.7
2023/4	2階	約46㎡	＠60.03	＠48.5	＠33.3
2023/3	8階	約53㎡	＠64.11	＠53.3	＠37.1
2023/2	2階	約46㎡	＠62.17	＠50.7	＠34.9
2023/2	8階	約53㎡	＠65.99	＠55.2	＠38.5
2023/1	8階	約53㎡	＠67.88	＠57.1	＠39.9
2022/12	2階	約46㎡	＠64.31	＠52.8	＠36.5
2022/12	8階	約53㎡	＠69.77	＠59	＠41.3
2022/11	2階	約46㎡	＠66.46	＠55	＠38.1
2022/9	8階	約53㎡	＠71.65	＠60.9	＠42.8
2022/9	2階	約46㎡	＠68.6	＠57.1	＠39.7
2022/8	2階	約46㎡	＠70.75	＠59.2	＠41.3
2020/11	6階	約46㎡	＠59.62	＠48.1	＠33
2020/11	5階	約46㎡	＠57.47	＠46	＠31.4
2020/10	4階	約39㎡	＠42.61	＠31	＠20.1
2020/8	4階	約39㎡	＠47.74	＠36.2	＠23.9
2020/5	4階	約39㎡	＠50.74	＠39.2	＠26.1
2020/3	6階	約45㎡	＠50.49	＠38.8	＠26
2020/2	6階	約45㎡	＠52.47	＠40.8	＠27.5
2020/1	6階	約45㎡	＠54.67	＠43	＠29.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川３丁目３５－６
交通	ＪＲ常磐線三河島駅　徒歩6分　京成本線新三河島駅　徒歩9分　千代田線・京成本線「町屋」駅徒歩１２分都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩７分
築年	1979/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数51戸
新築時売主	サカエ産業
施工	サカエ産業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区荒川３丁目３５－６

学校区

小学校：荒川区立峡田小学校(5分)

中学校：荒川区立第四中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン三河島駅前店 2分
セブンイレブン荒川店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと荒川2丁目店 4分
まいばすけっと三河島駅前店 5分
まいばすけっと荒川4丁目店 5分
マルエツ西日暮里店 5分
ビッグ・エー荒川三丁目店 2分

Medical

赤池医院 2分
よし歯科医院 2分
まつおかこどもクリニック 2分
ホウキ歯科医院 1分

Kindergarten

仁風保育園 6分
かがや保育園 7分
荒川さつき保育園 7分

Bank

朝日信用金庫荒川南支店 9分
城北信用金庫日暮里中央支店 7分
東京東信用金庫荒川支店 4分
城北信用金庫本店 5分

Parks

荒川公園 3分
荒川二丁目南公園 5分

周辺情報

荒川公園まで徒歩３分です。公園の中に荒川区役所があります。

スーパービッグエー荒川三丁目店まで徒歩３分です。荒川仲町通り商店街にあります。ディープな感じの商店街です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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