サニーハウス新小岩親水公園[仲介手数料無料]
サニーハウス新小岩親水公園の最寄り駅は新小岩駅です。徒歩１４分。駅は新小岩駅南口地区街づくり計画にもり、大幅な改装工事中の最中です。
駅前はロータリーとなっており、多数のバスが運行されています。
駅を出て東に進む（左に向かう）と船堀街道に出ます。サニーハウス新小岩親水公園に進むにはこの通りを渡ります。
通りを渡ると、すぐの場所は賑やかな感じですが、通りを進むと住宅系の色合いが増してきます。商住混在の街並みです。
ほどなく出てくる道を斜め右に入ります。
路地に入るとほぼ静かな住宅地であり、マンションや３階建ての戸建てが多く見受けられる街並みです。
親水公園として綺麗に整備された小川に出ますので、渡りましょう。ここまででだいたい１０分弱です。
道は本一色天祖神社、東武ストアとクリエイトＳ・Ｄの真ん中を通ります。これらの施設を横目に見て直進します。
また静かな住宅地です。
サニーハウス新小岩親水公園はもう近く。少し大きな道に出ますので、信号を渡りましょう。写真の右手にあるマンションがサニーハウス新小岩親水公園です。
サニーハウス新小岩親水公園は平成８年築の９階建て、総戸数６９戸の中規模マンションです。住宅地の中にある落ち着いたロケーションのマンションです。
エントランスはぐっと引いたアプローチと植栽で演出しています。
駐車場はエントランスの左手（敷地内では北がわ）にあります。
東側からみた外観様子です。くつろげる工夫をした緑地が整備されています。
マンションを南東側から見たファサードです。
徒歩1分に「ローソン 本一色一丁目店」があります。
徒歩2分に「ライフ本一色店」があります。
代表・春日秀典
スーパー近くて便利。
築29年2か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サニーハウス新小岩親水公園を解説します
スーパー近くて便利。
サニーハウス新小岩親水公園は総武線「新小岩」駅徒歩14分です。平成8年築、9階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。敷地内にプレイロットがあり、管理体制も良好です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
サニーハウス新小岩親水公園は徒歩1分に「ローソン 本一色一丁目店」があります。徒歩2分に「ライフ本一色店」があります。
災害・耐震
1996/02築で、総戸数69戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約74㎡ | ＠63.46 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠64.15 | ＠54.9 | ＠38.8 | |
| 2024/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠61.41 | ＠50.8 | ＠35.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠65.04 | ＠54.5 | ＠38 | |
| 2023/8 | 3階 | 約74㎡ | ＠64.55 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠66.78 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約74㎡ | ＠65.9 | ＠56.6 | ＠40.1 | |
| 2022/9 | 4階 | 約74㎡ | ＠63.46 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2022/4 | 4階 | 約74㎡ | ＠64.81 | ＠55.5 | ＠39.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 74.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 74.05㎡
- バルコニー
- 9.45㎡
- 管理費
- 8880円
- 修繕積立金
- 15500円
・「サニーハウス新小岩親水公園」は南向きワイドリビング・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色１丁目21-9 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱倉庫（株） | ||
| 施工 | 不動・新井建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 329.24 | ||
地図、周辺環境
江戸川区本一色１丁目21-9
学校区
小学校：江戸川区立本一色小学校(4分)
中学校：江戸川区立上一色中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
