サンウッド神楽坂[仲介手数料無料]

サンウッド神楽坂は、令和3年築、5階建てのマンションです。

サンウッド神楽坂【過去事例】

サンウッド神楽坂【過去事例】

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代表・春日秀典

サンウッド神楽坂は、3駅5路線利用可の好立地、ホテルライクな内廊下を採用した高級感あふれる共用空間、オートロックと宅配ボックスも完備した快適な設備、ペット可の住環境を兼ね備えた、落ち着いた都心ライフを叶えるレジデンスです。

長期修繕計画もあります。

築3年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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サンウッド神楽坂を解説します

サンウッド神楽坂は、東京都新宿区筑土八幡町に位置し、3駅5路線利用可の優れた交通利便性のマンションです。最寄りの東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅まで徒歩5分、JR中央・総武線「飯田橋」駅まで徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩6分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅まで徒歩5分と、都内各地へのアクセスがスムーズで、神楽坂エリアの落ち着いた雰囲気と都市の快適性を兼ね備えた立地です。マンションは大久保通りから一歩入った閑静なエリアに位置し、神楽坂らしい趣を感じるロケーション。なだらかな斜面に建ち、周囲の街並みとの調和を大切にした環境が魅力です。

2021年12月築の鉄筋コンクリート造地下1階付5階建で、全31戸のプライベート感を重視した低層レジデンス。外観は落ち着きのあるデザインで、モダンなタイル貼りが特徴です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置され、高いセキュリティ体制を確保。ホテルライクな内廊下を採用し、住戸へのアプローチも落ち着いた雰囲気に仕上げています。さらに、宅配ボックスやトランクルームも完備しております。駐車場・バイク置き場・駐輪場を完備し、車やバイクを所有する方にも対応。住まいの快適性を高める設備が整っています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩圏内には生活に必要な施設が充実しています。徒歩2分には「セブン-イレブン新宿筑土八幡町店」や、徒歩5分には「マルエツプチ飯田橋店」、徒歩7分には「いなげや飯田橋店」があり、日常生活のお買い物にも困りません。

維持・管理の体制

森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,747,780（2023/8/31時点）、戸あたり￥604,767円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000～41,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：大高50cm、体重10Kg以内の犬・猫２匹まで可

災害・耐震

2021/12築で、総戸数31 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付5 階建て。

2025年4月の時点で築 3年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	1階	約65㎡	＠256.38	＠246.6	＠181.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区筑土八幡町５－８
交通	有楽町線飯田橋駅　徒歩5分　都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩5分　東西線「神楽坂」駅徒歩６分
築年	2021/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　5 階建て　総戸数31 戸
新築時売主	株式会社サンウッド
施工	南海辰村建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	441

地図、周辺環境

新宿区筑土八幡町５－８

学校区

小学校：新宿区立津久戸小学校　徒歩5分

中学校：新宿区立牛込第三中学校　徒歩１６分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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